現(xiàn)在結(jié)婚很多的女方都要求房產(chǎn)證上加上自己的名字。這是因?yàn)樾禄橐龇ㄒ?guī)定,婚前財(cái)產(chǎn)是不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,所以很多人都面臨房產(chǎn)證加名字的問題。那么要在房產(chǎn)證上加名字要怎么做呢?根據(jù)加名字的方式的不同流程也不一樣。

　　在房產(chǎn)證上加名字的三種主要方式:

　　1. 將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予;

　　2. 進(jìn)行房屋買賣;

　　3. 析產(chǎn)登記。

　　我們大家平是涉及的多的,也是大家很關(guān)心的是第一點(diǎn),一般是父母在自己房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻之間加上另外一方的名字。詳細(xì)說明如下:

　　一、沒有貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

　　1. 需要帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)以及其復(fù)印件;

　　2. 去當(dāng)?shù)胤课萁灰?窗口的工作人員會(huì)審核你提交的材料;

　　3. 所需的費(fèi)用:110元的手續(xù)費(fèi):80元的手續(xù)費(fèi),25元的籍圖費(fèi),5元的貼花費(fèi)。如果順利的話,大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。

　　假如是夫妻關(guān)系的加名,一般是不用收費(fèi)用的,只交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼??；楹笠慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、營業(yè)稅以及個(gè)稅等稅費(fèi),與直系親屬見房產(chǎn)證加名是相同的,只需要雙方拿著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),只需交納少量工本費(fèi)即可,費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?

　　二、有房屋貸款的房產(chǎn)證加名字

　　1. 要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

　　2. 所需要的費(fèi)用: 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用。

　　3. 之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

　　三、對(duì)于沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

　　情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。

　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

　　2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易不一樣)。

　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%,的稅按市場價(jià)格計(jì)算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

　　現(xiàn)今在房產(chǎn)上加名字是較為普遍的做法，所以了解一定的相關(guān)知識(shí)也是必不可少的，希望小編的以上文章能對(duì)朋友們有所幫助。

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