在南寧買房關(guān)于公攤面積你了解多少?

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2017-02-14 17:06:04

在買房時(shí)，購房者們或多或少都會(huì)注意到小區(qū)公攤面積過大、公攤面積亂收費(fèi)等問題。但買房后，比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬甚至幾十萬元，業(yè)主們有些不知道小區(qū)的公攤面積有哪些，不清楚公攤面積拿去干了什么。

　　在買房時(shí)，購房者們或多或少都會(huì)注意到小區(qū)公攤面積過大、公攤面積亂收費(fèi)等問題。但買房后，比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬甚至幾十萬元，業(yè)主們有些不知道小區(qū)的公攤面積有哪些，不清楚公攤面積拿去干了什么。今天就讓我們來了解一下，有關(guān)公攤面積的那些事兒。

　　哪些算是公攤面積?

　　什么是公攤面積?公攤面積怎么計(jì)算?

　　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。

　　舉個(gè)例子，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、消防通道、大堂、公共門廳、走廊、過道、值班警衛(wèi)室、公用廁所、為整幢樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房的建筑面積等均為公攤面積。

　　公攤面積如何計(jì)算?從公式來看，公攤面積=銷售面積(也稱套型建筑面積)-套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積一般包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與陽臺(tái)面積。舉例來說，一套88平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是72平方米。那么公攤面積 = 88-72平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= 16 / 88= 18.2%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(88-16)/ 88=81%。

　　公攤面積越大，得房率越小

　　得房率與公攤面積有著緊密關(guān)聯(lián)。公式上，得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積，因此公攤面積越大，得房率越小。

　　當(dāng)然，公攤面積不是越少越好，得房率也不是越高越好。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%- 15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在得房率上來看，高層塔樓住宅得房率一般在75%——78%間，高層板樓住宅多在78%——85%間，小高層住宅多在85%——88%間，多層住宅一般得房率最高，多在88%——95%間。

　　有些開發(fā)商會(huì)通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，殺手锏就是半封閉陽臺(tái)和大飄窗。通常情況下，這部分可拓展面積是不計(jì)入得房率的。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。