購(gòu)買二手房要辦很多手續(xù)，光選房看房驗(yàn)房就要顧及非常多的問題，二手房驗(yàn)房時(shí)細(xì)節(jié)一多有些問題就會(huì)被購(gòu)房者遺漏，小編專門列了十分重要且容易被購(gòu)房者遺漏的11件事，希望所有購(gòu)買二手房的業(yè)主在二手房驗(yàn)房時(shí)不要忘記這些。

　　相關(guān)手續(xù)的驗(yàn)收

　　二手房驗(yàn)房細(xì)節(jié)事件一：水電、煤氣清點(diǎn)過戶

　　建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費(fèi)。這些費(fèi)用不繳納清楚，很可能會(huì)在房屋購(gòu)入之后找上門來，這時(shí)候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。還有一點(diǎn)，雙方要根據(jù)最后一次老房主繳納費(fèi)用的單據(jù)核對(duì)房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到房?jī)r(jià)中。

　　二手房驗(yàn)房細(xì)節(jié)事件二：有線電視、電話、寬帶過戶

　　新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。

　　二手房驗(yàn)房細(xì)節(jié)事件三：房屋維修基金過戶

　　房屋購(gòu)買時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。

　　二手房驗(yàn)房細(xì)節(jié)事件四：?jiǎn)柷謇戏恐魑飿I(yè)費(fèi)情況

　　購(gòu)買二手房驗(yàn)房過后千萬不要急著入住，物業(yè)費(fèi)的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費(fèi)由新房主繳納。

　　二手房驗(yàn)房細(xì)節(jié)事件五：戶口遷移

　　有些人購(gòu)買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購(gòu)買合同追究老房主責(zé)任。

　　二手房驗(yàn)房細(xì)節(jié)事件六：清點(diǎn)所有鑰匙

　　驗(yàn)房時(shí)，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。

　　二手房驗(yàn)房細(xì)節(jié)事件七：室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn)

　　二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，這些設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。

　　新房主完成上面所說的7件事之后，基本購(gòu)買二手房的手續(xù)也就完結(jié)了，這時(shí)繳納房款，首付款多少要寫入購(gòu)房合同，老房主收到全部款項(xiàng)后要向新房主出具“全部房款已結(jié)清”的收條。

　　土建和裝修的驗(yàn)收

　　關(guān)于驗(yàn)房，百度上的解釋是通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備，提出維修或改進(jìn)意見，并估計(jì)其費(fèi)用。那么，二手房驗(yàn)房時(shí)要驗(yàn)什么呢？

　　一、土建驗(yàn)收

　　1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差(請(qǐng)帶上卷尺);

　　2、房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，房子的外墻有無裂縫。

　　3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;

　　4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。

　　二、給排水驗(yàn)收

　　1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位;

　　2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好;

　　3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速，外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。;

　　4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無滲漏現(xiàn)象，看房子水壓夠不夠。

　　(1)地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻;

　　(2)不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳;

　　(3)上層住戶廚廁、陽臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍);

　　(4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應(yīng)有雨水滲入的痕跡(在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜)。

　　三、電氣驗(yàn)收

　　1、檢查房?jī)?nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度(一般是以按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn));

　　2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀;

　　3、三線插座是否已安裝接好地線;

　　4、燈具開關(guān)是否正常，插座可否通電(不防帶上可充電剃須刀等物來試驗(yàn));

　　5、門鈴、報(bào)警系統(tǒng)是否工作正常。

　　四、裝修驗(yàn)收

　　1、木地板、瓷磚、窗臺(tái)、大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓(小錘敲起來不空洞);

　　2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象;

　　3、無木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應(yīng)大致平整;

　　4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺(tái)落地玻璃門的安裝;

　　5、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無裂痕、崩角或刮傷;浴缸出水應(yīng)正常;

　　6、坐廁的配附件應(yīng)齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密;排氣扇要檢查它的馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否無雜音，工作正常。