現(xiàn)實(shí)情況下，公積金真的那么有用嗎?

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2017-02-05 15:51:45

工薪階層令很多人羨慕的原因除了穩(wěn)定的工作收入外,就是他們都能繳納公積金。而公積金在未來(lái)的買(mǎi)房過(guò)程,能夠給購(gòu)房者省去不少利息的支出。但現(xiàn)實(shí)情況,公積金對(duì)于購(gòu)房者買(mǎi)房來(lái)說(shuō),真的那么劃算嗎?

　　首先我們可以肯定的是,用公積金買(mǎi)房肯定比商業(yè)貸款更加劃算,利率更低,利息自然就少。但這前提就是建立在公積金能用的情況下,而我們要知道并非所有的樓盤(pán)都支持公積金貸款。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,他們其實(shí)更青睞于商業(yè)貸款的購(gòu)房者。

　　因?yàn)閲?guó)家目前沒(méi)有規(guī)定強(qiáng)制要求所有開(kāi)發(fā)商必須優(yōu)先支持公積金貸款,所以大部分的開(kāi)發(fā)商還是傾向于商業(yè)貸款。開(kāi)發(fā)商“嫌棄”公積金貸款的原因是什么呢?

　　1、開(kāi)發(fā)商自身的資質(zhì)問(wèn)題

　　該項(xiàng)目是否可以使用公積金貸款,不僅取決于是否與公積金管理部門(mén)簽訂了合作的協(xié)議,很大程度上還取決與開(kāi)發(fā)商自身的資質(zhì)是否齊全。

　　2、申請(qǐng)合作的流程復(fù)雜

　　開(kāi)發(fā)商在要讓自己的項(xiàng)目具備公積金貸款的資格,需要準(zhǔn)備若干材料,然后向公積金管理部門(mén)申報(bào)。然后還要經(jīng)過(guò)項(xiàng)目受理、審核、調(diào)查、認(rèn)證、上報(bào)最后審批等諸多環(huán)節(jié)后,才能由管理中心(分中心、管理部)與開(kāi)發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議,并在審批通過(guò)后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。

　　3、公積金的資金回籠過(guò)慢

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,青睞商業(yè)貸款的原因之一就是資金回籠的速度很快。公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng),辦理的手續(xù)復(fù)雜,資金到位的周期比商業(yè)貸款長(zhǎng)很多。

　　4、開(kāi)發(fā)商與銀行間利益關(guān)系

　　房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)需要大量的資金,一般都是開(kāi)發(fā)商通過(guò)銀行貸款,而銀行同意放貸的重要條件之一就是要求開(kāi)發(fā)商幫銀行爭(zhēng)取更多的貸款客戶,二者之間的利益關(guān)系導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商更傾向商業(yè)貸款,甚至是某一銀行的商業(yè)貸款。

　　可以說(shuō),允許公積金貸款的項(xiàng)目在某種程度上也算是“良心”開(kāi)發(fā)商了。但是工薪族們聽(tīng)了也別太慌。首先存進(jìn)賬戶里的錢(qián)就是屬于你的,就算沒(méi)法用來(lái)貸款,也可以申請(qǐng)?zhí)岢鰜?lái)付首付、用來(lái)裝修、付租金等等,用處還是很大的。