不少購(gòu)房者在挑好了地段和小區(qū)之后，也選擇了自己喜歡的戶型時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，同一戶型的不同房源價(jià)格可以相差很大。那么，究竟是哪些因素導(dǎo)致價(jià)格的差距呢?購(gòu)房者又該如何去區(qū)分同一小區(qū)相同戶型的房源的好壞呢?

　　要素一：小區(qū)樓棟位置

　　大多數(shù)外圍臨街的房子都會(huì)遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)。

　　提醒1：注意不要選擇小區(qū)邊緣的房子

　　小區(qū)邊緣的房子往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)，這個(gè)問(wèn)題就更加嚴(yán)重了。所以選房的時(shí)候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但至少可以有個(gè)清靜的生活。

　　提醒2：有落地窗的房屋一定要現(xiàn)場(chǎng)看房

　　說(shuō)到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛(ài)的落地窗。如果選的地方不對(duì)，下午六點(diǎn)就亮的刺眼，拉上窗簾不通風(fēng)，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺(jué)怕光的同學(xué)，大概又要失眠了。所以建議對(duì)落地窗比較感興趣的朋友，一定要實(shí)地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。

　　要素二：小區(qū)內(nèi)部交通

　　都定好地段和小區(qū)了，交通是否便利當(dāng)然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠(yuǎn)，還要看出入小區(qū)繞不繞。

　　提醒1：注意不要選擇離大門太遠(yuǎn)的房子

　　買房時(shí)候銷售說(shuō)的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說(shuō)不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘。然后你再花10分鐘從小區(qū)門口走到地鐵口，別的小伙伴已經(jīng)從家門口快到公司樓下了。

　　提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子

　　有的人覺(jué)得，選擇在人行道旁的房子，外面無(wú)遮擋物，可以通風(fēng)，光線也好。光線好這個(gè)是一定的，因?yàn)樗粌H白天有光，晚上也有光，只不過(guò)那所謂的光是路燈照進(jìn)來(lái)的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關(guān)燈睡覺(jué)的人估計(jì)是要徹夜不眠了。

　　要素三：公共設(shè)施的位置

　　一般小區(qū)內(nèi)都配有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)等“活動(dòng)中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車庫(kù)，有停車需要就盡量近一些，沒(méi)有需要就盡量遠(yuǎn)離，畢竟也有噪音和尾氣污染。

　　說(shuō)白了，小區(qū)公共設(shè)施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時(shí)覺(jué)得很方便，但是長(zhǎng)久來(lái)看，卻不健康。

　　提醒1：注意不要選擇小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域的房子

　　很多小區(qū)內(nèi)都細(xì)心地為老人兒童配備一些健身娛樂(lè)的設(shè)施，比如一些運(yùn)動(dòng)器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們?cè)缟贤ǔ６计鸬帽容^早，如果這些老人都帶著孩子到活動(dòng)場(chǎng)所去拉家常，場(chǎng)面可想而知是多么的熱鬧的。

　　老人孩子可能還能接受，但是對(duì)于普通上班族而言，就有點(diǎn)辛苦了。試想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，樓下卻來(lái)了一群大媽開(kāi)始跳廣場(chǎng)舞，你是什么感覺(jué)。

　　提醒2：注意不要選擇底下是商鋪的房屋

　　有兩類商鋪上面的房屋一定不要選擇，一是飯店類;一是發(fā)廊類的。飯店類的房屋每天排出的油煙是非常大的，而且吃飯時(shí)間人流大，吵鬧聲是在所難免的;而發(fā)廊類的商鋪會(huì)經(jīng)常放一些勁爆的音樂(lè)，而且音量也會(huì)稍大，除非你自己也非常享受在這樣的環(huán)境下生活，否則千萬(wàn)別選。

　　提醒3：注意不要選擇停車場(chǎng)旁邊的房子

　　停車場(chǎng)邊上的房子會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到車子開(kāi)進(jìn)去的聲音，車主開(kāi)門、關(guān)門、上保險(xiǎn)鎖等這樣聲音?？赡馨滋斓臅r(shí)候不明顯，但是如果是晚上夜深人靜了，這些聲音就會(huì)被幾倍放大，更甚的，還會(huì)有車燈直接照到房子里面，所以這類的房子要慎重選擇，不要貪圖一時(shí)的方便，這也是重要的選房技巧之一。

　　要素四：朝向和樓層

　　朝向和樓層的問(wèn)題討論的很多了，為了房屋整體采光通透，主要活動(dòng)區(qū)(主臥客廳)朝南或者東南都不錯(cuò)。在選擇戶型時(shí)，應(yīng)注意客廳和主臥的位置怎樣更符合自己的生活習(xí)慣，并按照自己的實(shí)際需求進(jìn)行選擇。

　　至于樓層就是各有利弊，因人因需而異。一般來(lái)說(shuō)頂層安靜，但冬冷夏熱，小心漏水;中間樓層注意價(jià)格問(wèn)題;低層注意防盜防潮防蟲(chóng)蟻，但是家里有老人的話，比較方便出門活動(dòng)。

　　最后說(shuō)說(shuō)售樓員常提的“小區(qū)樓王”。

　　很多選房規(guī)則，稍有生活經(jīng)驗(yàn)的人也能略知一二，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)放過(guò)任何機(jī)會(huì)制造價(jià)格差別，于是便有了小區(qū)樓王的說(shuō)法。

　　樓王與其他住宅的最大區(qū)別是其占據(jù)小區(qū)最佳的且不可復(fù)制的地理位置、周邊環(huán)境、小區(qū)配套及設(shè)施。日照、視野等都是最佳的。

　　當(dāng)然，與樓王相伴的，就是高價(jià)格，可能要比同小區(qū)其他房子高出數(shù)萬(wàn)元。

　　購(gòu)房人如果對(duì)價(jià)格比較在意，就需要盡量權(quán)衡各個(gè)方面，盡量滿足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音問(wèn)題，年輕上班族更在意交通便利問(wèn)題等。