看中了房源，如果確定要買房，那么，面對熱情似火的銷售員，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。至少，下面這7個(gè)問題一定要先問清楚：

　　1、具體價(jià)格

　　購房者在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

　　2、公攤、套內(nèi)面積

　　公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話，實(shí)際得房率也會受到影響。

　　3、貸款利率

　　買房前一定要問清楚辦理房貸的利率問題，以及還款方式(等額本息還是等額本金)、月還款額，這些問題一定要置業(yè)顧問現(xiàn)場給您算清楚。

　　4、入住時(shí)間

　　能不能按時(shí)入住很重要，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　5、入住條件

　　我們?nèi)胱r(shí)，水、電、電話、燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

　　6、車位

　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

　　7、周邊規(guī)劃情況

　　許多開發(fā)商拿地的時(shí)候，周邊都是未開發(fā)的荒地，這些地是做什么用的，有哪些規(guī)劃，一定要問清楚，并在相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，因?yàn)檫@些都關(guān)系到業(yè)主后期的生活質(zhì)量。

　　需要提醒的是，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　除了以上注意事項(xiàng)，我們還得清楚一些陷阱。而對于購房者來說，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，卻就有可能掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱。

　　陷阱一：定金和訂金要區(qū)分

　　一旦購房者表現(xiàn)出購房意向，銷售人員就會告訴你說這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。購房者要搞清楚自己的需求，如果確需購買，可以交一部分定金，此時(shí)請仔細(xì)查看定金協(xié)議中的條款。如果考慮更多自身實(shí)際需求或者去其他樓盤比較，就不要盲目交定金。

　　陷阱二：通過贈送面積來降低公攤率吸引購房者

　　大家都清楚，贈送面積成為時(shí)下部分樓盤重要的營銷手段。現(xiàn)如今高層房屋公攤都在20%—25%左右，但置業(yè)顧問在計(jì)算公攤率的時(shí)候會把贈送面積加進(jìn)去，最后從他們那里得知的公攤率可能低于20%。

　　我們建議購房者就某套房子問具體的公攤率，哪些屬于贈送面積，哪些屬于產(chǎn)權(quán)面積，他們的“公攤率”有沒有把贈送面積算進(jìn)去。

　　陷阱三：周邊配套無中生有

　　置業(yè)顧問都有業(yè)績壓力，一些銷售員就瞎承諾或者夸大項(xiàng)目周邊配套，現(xiàn)在大部分項(xiàng)目的銷售都是代理商承擔(dān)的。買完房后才發(fā)現(xiàn)配套的問題，維權(quán)十分費(fèi)勁。因此，對于售樓員的承諾，一定要多留心核實(shí)。

　　陷阱四：樣板間被悄悄放大和縮小

　　一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，并且不安裝室內(nèi)門。在放大室內(nèi)空間的同時(shí)，他們還縮小家具的尺寸，這樣一來內(nèi)部空間就顯得十分寬敞。