購房發(fā)票有什么用？購房發(fā)票丟了怎么辦?

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-01-02 10:59:09

買房是人生中的一件大事，你在購房過程中是不是產(chǎn)生很多問題?比如有的開發(fā)商“五證”不全導致購房者遲遲拿不到房，也辦不了房產(chǎn)證。有的開發(fā)商遲遲不給購房者開商品房全款發(fā)票。

　　買房是人生中的一件大事，你在購房過程中是不是產(chǎn)生很多問題?比如有的開發(fā)商“五證”不全導致購房者遲遲拿不到房，也辦不了房產(chǎn)證。有的開發(fā)商遲遲不給購房者開商品房全款發(fā)票。今天小編就給大家講講購房發(fā)票有多重要。

　　首先普及一下什么是購房發(fā)票，購房者交首付款時給首付款發(fā)票，銀行貸款轉(zhuǎn)給開發(fā)商了，余款發(fā)票也會開具，兩張發(fā)票就組成了購房發(fā)票。

　　如果沒有購房發(fā)票將會有哪些麻煩事呢?

　　一、沒有購房發(fā)票，辦房產(chǎn)證很麻煩

　　無論是自辦，還是代辦，房管部門都會要求購房者出具購房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購房發(fā)票，則意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納營業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者;另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。

　　二、提取公積金還貸麻煩

　　房價這么高，大家不得不選擇商貸購房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。

　　三、落戶麻煩

　　有些城市支持購房落戶口，辦理落戶手續(xù)時，購房發(fā)票也是必要材料之一，沒有發(fā)票很難辦。

　　四、出售房屋繳稅麻煩

　　現(xiàn)在有“滿五唯一”政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個人所得稅，個稅的計算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價差的20%，而第二種價差的計算方式就要首次交易和本次交易的價格，首次交易以購房發(fā)票為準。如果沒有購房發(fā)票，賣房子也比較麻煩，選擇成交價的1%有時候比價差的20%成本更高。

　　有的開發(fā)商開發(fā)票相對遲緩，這是為什么?

　　由于購房發(fā)票需要交跟大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設(shè)法拖延開票時間，等資金充裕了再開。

　　購房發(fā)票丟了怎么辦?

　　如果丟失了首付款發(fā)票，在房屋交付后會有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶;

　　如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復印件，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發(fā)票。