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買房公攤面積怎么計算
作者：匿名
瀏覽量：264
發(fā)布時間：2016-12-27 14:55:51
一、什么叫公攤所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
二、公攤包括哪些內(nèi)容公攤范圍:各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
三、公攤怎么計算
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，
公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
四、影響公攤面積的因素
a、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
b、樓盤形態(tài)一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
c、物業(yè)類型一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
d、公共活動區(qū)域大小
一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低
五、公攤越小越好?
不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。
六、一般電梯房的公攤面積
樓房高度 一般公攤范圍
7層以下 13%-18%
7-11層 15%-20%
12-33層 20%以上
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