作為固定資產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購(gòu)買的，而越來(lái)越多的房產(chǎn)在老一代人去世后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。那么，父母的房產(chǎn)怎么給子女最劃算?繼承、買賣和贈(zèng)與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，需要哪些費(fèi)用和手續(xù)?房子過(guò)戶后想要再賣出，又是哪種過(guò)戶方式要交稅最多?

　　繼承成本最低，但手續(xù)繁多

　　按照法律規(guī)定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè)或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個(gè)子女來(lái)繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個(gè)子女單獨(dú)享受繼承權(quán)。

　　優(yōu)勢(shì)：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。

　　劣勢(shì)：

　　1、采用繼承過(guò)戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。

　　2、繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅，如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。

　　繼承公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)是繼承過(guò)戶中兩項(xiàng)最大的成本。

　　繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的估價(jià)2%來(lái)征收，最低不低于200元。對(duì)于父母明顯房產(chǎn)的價(jià)值，并非自己說(shuō)了算，需經(jīng)過(guò)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)估而定。通常情況下，評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相差不大，所以該費(fèi)用可基本確定為按市場(chǎng)價(jià)2%來(lái)收取。

　　此外，繼承過(guò)戶時(shí)應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)收取0.055%的合同印花稅，同時(shí)還有收取登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等，后兩項(xiàng)費(fèi)用極地，可忽略不計(jì)。

　　贈(zèng)與更自由，無(wú)需公正

　　房產(chǎn)贈(zèng)與，是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與或買賣過(guò)戶。

　　房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi)，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.01%-0.5%不等。當(dāng)然，評(píng)估價(jià)格越高部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越低。

　　優(yōu)勢(shì)：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈(zèng)與任何一人，贈(zèng)與無(wú)需公正。

　　劣勢(shì)：受贈(zèng)人出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。其中，稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，個(gè)人名下的居住類房屋不收房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用，非居類房屋需要收房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用。

　　房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)一百萬(wàn)以內(nèi)按千分之五收費(fèi)，一百萬(wàn)以上的按千分之三收費(fèi)，比如200萬(wàn)的評(píng)估價(jià)，評(píng)估費(fèi)就是8000(計(jì)算方式為：第一個(gè)100萬(wàn)交5000，第二個(gè)100萬(wàn)交3000).

　　買賣較為利索，稅費(fèi)繳納較多

　　房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將自己名下的房產(chǎn)買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。

　　優(yōu)勢(shì):最常見(jiàn)的過(guò)戶方式，無(wú)需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。

　　劣勢(shì):買賣過(guò)戶，需繳納較多的稅費(fèi)，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。

　　父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，并無(wú)明顯區(qū)別，交易過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無(wú)二致。房產(chǎn)買賣承擔(dān)稅費(fèi)最高的形式為該房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)間不滿2年，且子女名下已有房產(chǎn)，那么，交易雙方需要承擔(dān)2%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個(gè)人所得稅。

　　同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、房屋價(jià)格、份額比例，都會(huì)影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與三種方式各有利弊，建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇最適合的方式。

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