在外辛苦了一年，年底返鄉(xiāng)買房一定要小心謹(jǐn)慎，下面總結(jié)一下買房的幾大騙局，讓您辛辛苦苦賺的血汗錢牢牢地攥在自己的手里。

　　第一個(gè)坑：殺熟

　　很多人買東西喜歡找熟人來買，認(rèn)為這樣做買到的東西品質(zhì)有保障，能拿到更大的優(yōu)惠。買房時(shí)也抱有這樣的心理，覺得有熟人賣房能更加便宜，有更好的戶型樓層供自己選擇，心想著自己能撿到便宜。但是!但殊不知現(xiàn)在人心不古，熟人之間背地里捅刀子的不在少數(shù)。雖說要用善意的眼光來看待這個(gè)世界，但留個(gè)心眼總沒錯(cuò)，尤其是像買房這樣的大事，這可是隨隨便便就能花掉自己大半輩子的積蓄呢!

　　第二個(gè)坑：畫餅充饑

　　在走訪一些樓盤時(shí)，經(jīng)常會有這樣的情況出現(xiàn)——銷售人員站在沙盤外指點(diǎn)江山，說這里將來會有學(xué)校，那里將來會是商業(yè)中心，這邊規(guī)劃了車站、高鐵、飛機(jī)場，那邊又規(guī)劃了公園、廣場、風(fēng)光帶。但是!這些都是一些虛無縹緲的東西，只是開發(fā)商手里的一張?jiān)O(shè)計(jì)或規(guī)劃圖紙。等你買了房，也許當(dāng)時(shí)售樓人員承諾的種種配套要么沒有要么變了樣。給錢容易要錢難，你覺得到了這時(shí)候你付出的大筆購房款還能輕輕松松的要回來嗎?

　　第三個(gè)坑：廣告里都是騙人的

　　走在馬路上，手上不被塞幾張宣傳單頁都不能說你出來逛街了，而這些宣傳單幾乎一半以上都是一些樓盤的推銷廣告。樓盤廣告已經(jīng)全方位立體化的攻占了我們的生活，從報(bào)紙到電視、從廣播到網(wǎng)絡(luò)、從廣告牌到電子屏，各種花式樓盤廣告讓人眼花繚亂。一些無良開發(fā)商會通過這些廣告故意夸大吹噓自己的樓盤地段有多好、房價(jià)有多少、環(huán)境有多漂亮等。所以買房一定要實(shí)地考察，把相關(guān)資料保留，在簽訂合同時(shí)最好把開發(fā)商宣傳的內(nèi)容填入合同中。

　　第四個(gè)坑：內(nèi)購

　　如果開發(fā)商不是你親爹親媽，舅舅、姑姑、阿姨、叔叔···這樣的直系親屬，對待樓盤的內(nèi)部認(rèn)購一定要小心小心再小心。內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。這些房子價(jià)格確實(shí)低，但安全沒有絲毫保障，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，這樣的房子不受法律保護(hù)，就像一個(gè)人沒有戶口一樣。所以買房要走正規(guī)渠道，選擇值得信賴的開發(fā)商，還要確認(rèn)樓盤的銷售許可。

　　第五個(gè)坑：零首付

　　最近幾年首付越來越低，首付三成，二成，一成，甚至零首付，但是你認(rèn)為這樣是你賺到了你就大錯(cuò)打錯(cuò)了?，F(xiàn)在國家的按揭比例是最高不超過70%，而現(xiàn)在那些零首付、1成首付等按揭措施只是那些開發(fā)商自己的行為。零首付只是開發(fā)商吸引購房者的一個(gè)噱頭，零首付不是不要首付，而是在很短的一段時(shí)間里不要首付，也許幾個(gè)月，也許一兩年之后你還是要把錢乖乖的交上。低首付、零首付只是開發(fā)商的一種營銷手段，不是真正的優(yōu)惠活動(dòng)。所以，買房錢一定要多了解國家對購房貸款的相關(guān)政策，了解銀行的借貸條件、利率、按揭比例等。

　　第六個(gè)坑：便宜沒好貨

　　有時(shí)候，你會發(fā)現(xiàn)很多樓盤打出“特價(jià)房”的廣告，房價(jià)比平時(shí)低上不少，價(jià)格極具吸引力。但是!“天下沒有免費(fèi)的午餐”你不會不知道，開發(fā)商也不是慈善機(jī)構(gòu)，會大發(fā)善心的把這么大便宜砸到你頭上。所謂“特價(jià)房”，大多是一些別人挑剩下的賣不出去的房子，這些房子也許存在著質(zhì)量問題?或者通風(fēng)采光不好?或者結(jié)構(gòu)朝向樓層不佳?這樣的房子你還敢要嗎?

　　第七個(gè)坑：認(rèn)清代理商和開發(fā)商很重要

　　很多人買房就只顧著買房了，而不關(guān)注是在誰手上買的房。很多開發(fā)商只負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)，等房子建好了就把房屋銷售代理給別人，這個(gè)時(shí)候就可能產(chǎn)生很多糾紛了。有的代理商沒有職業(yè)操守，只管賣而不管售后，抱著賣完了事的心理。等到了房子真正出了問題，開發(fā)商與代理商相互踢皮球，甚至連人都找不到，這樣受苦的還是自己。所以一定要在購房前弄清開發(fā)商或代理商的資質(zhì)，了解他們的信譽(yù)和口碑。

　　深入了解當(dāng)?shù)刭彿空?

　　一般說來，返鄉(xiāng)置業(yè)者并非長期在家鄉(xiāng)生活，對當(dāng)?shù)氐馁彿空甙ㄙJ款政策不能全面地了解，那么在購房前首先要了解到購房和貸款的政策。

　　多做比較 切勿著急簽單

　　許多返鄉(xiāng)置業(yè)者購房的時(shí)間有限，為了節(jié)省時(shí)間，往往是草草地考察下項(xiàng)目的基本情況就下手，殊不知，在購房過程中會遇到各種各樣的問題，一個(gè)不小心就會遭遇購房陷阱。返鄉(xiāng)置業(yè)者們應(yīng)該要有一個(gè)合理的選擇范圍，并多進(jìn)行比較，考察清楚再做決定。

　　簽合同需謹(jǐn)慎

　　許多的購房維權(quán)都發(fā)生在合同簽訂不謹(jǐn)慎上，不少購房者沒有弄清購房合同中的細(xì)節(jié)，以致于后期需要維權(quán)。對于返鄉(xiāng)置業(yè)者來說，在簽訂合同時(shí)尤其要注意一些細(xì)節(jié)，因?yàn)楹笃诓⒉灰欢〞r(shí)時(shí)地關(guān)注項(xiàng)目，對合同的簽訂尤其要仔細(xì)。

　　戶型選擇很重要

　　根據(jù)置業(yè)動(dòng)機(jī)來劃分，返鄉(xiāng)置業(yè)的群體主要分為自住、投資兩大類。大多返鄉(xiāng)置業(yè)者手里預(yù)算有限，但對房屋的功能要求卻很高。這類購房者很多來自主城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，入住后很多都是一家五口三代同堂?？蛷d、廚房、主臥、書房……所有功能必須一個(gè)不落，總價(jià)還要控制在可接受范圍內(nèi)。這類置業(yè)者最好是根據(jù)戶型來選項(xiàng)目，以一變二、二變?nèi)?、帶院館、可變性大的戶型最佳。

　　年關(guān)將至，大家買房前一定要擦亮雙眼，不要讓自己幸幸苦苦一年甚至很多年賺的血汗錢付諸東流。