買(mǎi)二手房謹(jǐn)防被忽悠，一定要搞清真實(shí)房齡!對(duì)于二手房的房齡，不能只看現(xiàn)任房主的房本，這只是房主持有這套房源的時(shí)間。那么我們可以通過(guò)哪些渠道來(lái)弄清二手房的真實(shí)房齡呢?

　　第一種 去建委查詢(xún)房屋檔案

　　這種方式是查詢(xún)房齡最穩(wěn)妥的方式。現(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動(dòng)產(chǎn)登記中心，也可以去那查詢(xún)。這種方式雖然最精確，但需要房主的配套，詳細(xì)點(diǎn)就是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)。問(wèn)題就來(lái)了，很多房主不愿意費(fèi)這功夫，如果沒(méi)有達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，基本上沒(méi)有房主愿意配合買(mǎi)家來(lái)查詢(xún)真實(shí)房齡的。風(fēng)險(xiǎn)也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個(gè)交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問(wèn)題。

　　第二種 房產(chǎn)證

　　房產(chǎn)證雖然不能判斷真實(shí)房齡，但也能夠通過(guò)它來(lái)推測(cè)。對(duì)于第一次在二手房市場(chǎng)銷(xiāo)售的房子來(lái)說(shuō)，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果購(gòu)房者知道房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次，則可以查看房屋建成時(shí)間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫(xiě)明建成時(shí)間、有些則有測(cè)繪說(shuō)明，這些都是判斷房齡的有效參考。

　　第三種 房屋使用狀況

　　房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過(guò)，對(duì)外出售的二手房經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間居住，墻面很容易看出時(shí)間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣(mài)房而重新粉刷的。

　　如果你無(wú)法根據(jù)墻面判斷房齡，還可以通過(guò)一些難以更換的物件來(lái)判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實(shí)房齡。如果你對(duì)建筑風(fēng)格的年代變化有足夠了解，也可以通過(guò)裝修風(fēng)格來(lái)判斷建筑年代。

　　第四種 問(wèn)詢(xún)小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介

　　別不好意思，這是在為自己規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。每個(gè)小區(qū)都會(huì)有很多家中介，他們?yōu)榱诉_(dá)成交易也愿意向購(gòu)房者提供房屋的真實(shí)房齡，除非業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)隱瞞了真實(shí)房齡。如果你對(duì)業(yè)主提供的真實(shí)房齡有所懷疑，也可以咨詢(xún)小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結(jié)果往往真實(shí)性很高。

　　當(dāng)然為了規(guī)避因?yàn)榉魁g而產(chǎn)生的貸款問(wèn)題，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)也應(yīng)該在購(gòu)房合同中寫(xiě)明相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)條款，維權(quán)也有保障。

　　房子年限長(zhǎng)短、之前有沒(méi)有被出售過(guò)、房齡會(huì)不會(huì)影響貸款等，千萬(wàn)不能馬虎哦!