樓棟位置、戶型及樓層應(yīng)該怎么選擇

作者：匿名

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發(fā)布時間：2016-12-16 15:58:54

很多人在買房的時候，僅會關(guān)注小區(qū)位置、戶型及樓層，卻不知道購房時樓棟位置也是影響大家居住體驗的重要因素。那么，在購房挑選樓棟的時候，我們應(yīng)該注意哪些方面呢?

　　一、樓棟朝向

　　購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時，一定要先確定各個樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相對來說采光通風效果最好，也最受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房選擇。

　　二、樓棟進出小區(qū)是否方便

　　現(xiàn)在大城市中的很多小區(qū)都是面積較大的社區(qū)，有時走出小區(qū)都要花費不少的時間，所以如果開發(fā)商說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，你一定不能想當然，必須仔細確認一下你想購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠，從小區(qū)的哪個門進出比較方便。如果是位于小區(qū)最里面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。

　　三、樓間距大小

　　關(guān)于樓間距的大小問題，這里重點要考慮的就是樓間距過小，樓間距過小不僅會影響房屋的采光通風性能，還會因為樓棟之間的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性，很不方便。最重要的是，一些樓間距過小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災(zāi)，極易擴散，消防車還不容易進入救災(zāi)，極大地影響著居住者的生命財產(chǎn)安全。注意，我們這里所說的樓間距不只是說前后間距，還包括左右間距。

　　四、樓棟的周邊環(huán)境

　　樓棟周邊環(huán)境的好壞，對購房者入住后的生活的舒適性是有一定的影響的，因此必須重點關(guān)注，主要是考察以下幾點。

　　1. 有無建筑物遮擋采光

　　有些房屋所處的樓棟總樓層較少，這樣如果周圍的樓棟比較高的話，稍矮樓棟中的房屋尤其是低層住宅采光和通風效果會非常差。

　　2. 是否存在噪音污染

　　買房最看重的就是居住的舒適程度，如果你所選擇的房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區(qū)內(nèi)的交通干道或者靠近馬路等，那就一定要謹慎了，否則肯定會受到噪音污染的影響。另外，如果你不想半夜被過路車輛的噪音吵醒，還要記得避開離鐵路、地鐵、高架等過近的樓棟。

　　3. 景觀視野好壞

　　如果樓棟所處的位置比較好(沒有較高的建筑物遮擋，樓前有精心設(shè)計的小區(qū)景觀)，哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀，當然，這樣的樓棟一般房屋單價會比同一小區(qū)的其他房屋單價高一些。比較注重生活品質(zhì)的購房者，選房的時候，最好能選擇景觀視野較好的樓棟。

　　4. 是否存在不確定因素

　　購房者在選房的時候，一定要留意一下該樓棟周圍是否有未標明用途的空地，因為這些空地的不確定性較大，如果后期要建新的樓房則會影響采光，如果是要建設(shè)小區(qū)的垃圾站、配電房等，那就更要當心了。

　　5. 其它不利因素

　　一些小區(qū)的位置比較特殊，可能會存在高壓線、信號發(fā)射塔等，購房者一定要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，必須避開。