常州二手房購房如何貸款?貸款時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)是很多常州二手房買房人關(guān)心的問題。常州二手房貸款主要包含常州購房貸款的條件、常州商業(yè)貸款買房首付和利率、常州公積金貸款買房首付和利率、常州公積金與商業(yè)組合貸款首付和利率、常州購房貸款最新利率等。

　　一.商業(yè)貸款條件：

　　1.貸款人必須同時(shí)具備的條件

　　(1)具有合法有效的身份證明。

　　本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護(hù)照;未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。

　　(2)必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。

　　收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;個(gè)體戶、私營、民營借款人可提供近三個(gè)月稅票和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;所開具的月收入超過2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明(銀行存單、有價(jià)證券、投資證明、房產(chǎn)等)

　　(3)具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

　　(4)支付了規(guī)定比例的首付款或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

　　(5)貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

　　(6)外市人口在常州貸款買房還需要有滿一年的社保繳費(fèi)憑證或者滿一年的納稅證明

　　2.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料

　　(1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書;

　　(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

　　(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;

　　(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

　　(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;

　　(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;

　　(7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;

　　(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;

　　(9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);

　　(10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

　　(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

　　二.公積金貸款條件：

　　1.貸款人必須同時(shí)具備的條件

　　(1)年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;

　　(2)申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金回款正常，往前推算6個(gè)月所在單位和個(gè)人已連續(xù)繳存住房公積金，且首次匯款時(shí)間至今達(dá)6個(gè)月，首次匯款以資金流水賬記賬日期為準(zhǔn)(對(duì)我市引進(jìn)的高層次人才、現(xiàn)役軍人配偶和專業(yè)、退伍軍人等符合條件的照顧對(duì)象，可適當(dāng)放寬公積金連續(xù)繳存要求);

　　(3)能提供本人購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的有效證明材料;

　　(4)有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有暗示償還貸款本息的能力。

　　(5)依照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保。

　　(6)沒有未還清的住房公積金貸款。

　　(7)符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　2.貸款申請(qǐng)所需材料

　　【注】年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人。

　　使用公積金購房程序：

　　(1)貸前咨詢。借款人撥打住房公積金客服電話，查詢我市公積金中心網(wǎng)站或到公積金中心服務(wù)窗口進(jìn)行貸前咨詢。需要辦理組合貸款時(shí)，應(yīng)想受托銀行咨詢辦理商業(yè)貸款的具體要求和相關(guān)表式。

　　(2)貸款申請(qǐng)。公積金中心各網(wǎng)點(diǎn)提供經(jīng)濟(jì)適用住房貸款服務(wù)專柜，借款人備齊相關(guān)材料，一起到公積金中心辦理貸款申請(qǐng)。

　　(3)逐月還貸申請(qǐng)。借款人在辦理貸款申請(qǐng)時(shí)刻同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。

　　(4)商業(yè)貸款申請(qǐng)。需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業(yè)貸款需要的材料到受托銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款(申請(qǐng)純公積金貸款則跳過此步驟)。

　　(5)辦理擔(dān)保。公積金中心和受托銀行貸款審批均通過后，借款人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理擔(dān)保手續(xù)。

　　住房公積金貸款(含組合貸款)采用常州房屋擔(dān)保置換有限公司保證擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保兩種方式。

　　(6)貸款發(fā)放。擔(dān)保公司同意擔(dān)保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款賬戶。

　　(7)按期還貸。受托銀行每月15日(遇節(jié)假日則順延)從借款人約定的個(gè)人賬戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。

　　(8)結(jié)清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷擔(dān)保，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。

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