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買新房該如何挑選好戶型？
作者：匿名
瀏覽量：549
發(fā)布時間：2016-12-13 11:30:04
什么才是好戶型?一套房子的最關(guān)鍵的要素是什么?第一是地點。第二就是戶型!戶型挑選的黃金法則，有戶型設(shè)計的通用法今天通通告訴你。
01戶型方正
方正的房子整體利用率比較高。各種凹凸位、轉(zhuǎn)角位會占用你的實際居住面積，同時不好擺放家具。
02動線合理
動線是指屋內(nèi)的活動路線，戶型的設(shè)計影響到動線的流暢性和居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率。那么動線主要分三類：居住動線、家務(wù)動線、來客動線。
動線良好的戶型：從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。
動線較差戶型：客廳變成了走廊?
A.進廚房要穿過客廳
B.進臥室要穿過客廳
C.進餐廳要穿過客廳
D.進陽臺要穿過主臥
03通透良好
通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光。最好可以兩面可以采光和通風(fēng)，其次是相鄰兩面采光，只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房和廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風(fēng)。
最好：對側(cè)采光通風(fēng)
良好：相鄰側(cè)采光通風(fēng)
較差：單面采光通風(fēng)
04公私分區(qū)
戶型也需要保護業(yè)主的隱私，避免客人未進屋就對房子一覽無余;其次是陽臺、臥室等較為私密的空間要有視覺上的遮擋，做到戶型“公私分區(qū)”。
進門后有鏤空屏風(fēng)作為隔斷，進門后不會直接看到客廳與陽臺，保留一定的私密性。
進門后直接看到餐廳，鄰居串門時使雙方顯得尷尬。
05干濕分區(qū)
衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些區(qū)域有一定的分隔。
衛(wèi)生間、廚房相連在一起的設(shè)計就對了，需要有窗戶，注意通風(fēng)避免滋生細菌。
06動靜分區(qū)
動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。
合理的動靜分區(qū)戶型：常常有人活動的區(qū)域應(yīng)該靠近玄關(guān)，尤其是廚房客廳;而靜區(qū)主要供業(yè)主休息，相對比較安靜，應(yīng)該設(shè)計在房子的內(nèi)部，減少相互之間的干擾。
07尺寸合理
地價越來越高，房價越來越高，，市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米。
業(yè)主們不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度?
幾個主要的尺寸：
客廳和主臥室最小也不得小于12個平方米，客房最好也能達到8個平方米左右。書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，廚房一般是5㎡、衛(wèi)生間一般4㎡左右。
最后再來復(fù)習(xí)一次：
1.戶型方正2.動線合理3.通透良好4.公私分區(qū)5.干濕分區(qū)6.動靜分區(qū)7.尺寸合理。
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