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新手收房牢記法律意識
作者：匿名
瀏覽量：403
發(fā)布時間：2016-12-05 15:44:42
很多人都是第一次收房，所以對于很多方面的手續(xù)都不懂，都是很簡單的看看房屋，沒有質(zhì)量問題就算可以了。而在房屋驗收的時候手續(xù)時非常多的，比如有些問題還需要交付或者簽收，少一樣都會照成權(quán)益的損失。
一、收房前的準備工作
業(yè)主可以在收房前先從別的業(yè)主口中打聽新房存在哪些問題，這樣，你可以在收房的時候看看自家的房子是否存在這樣的問題。
二、確定房屋是否達到交付條件
1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要
2. 《住宅質(zhì)量保證書》
3. 《住宅使用說明書》
4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》
5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
6. 實測面積登記表
溫馨提示：上述文件如果齊全，這才說明房屋已經(jīng)具備了交付的條件。所以在交房時一定得審核好自己的相關(guān)文件。
三、房屋檢驗
1、房屋面積檢測：核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2. 房屋質(zhì)量檢驗：檢測房屋有沒有存在裝修質(zhì)量問題。比如：房屋的裂縫、墻磚的鏤空等問題。
溫馨提示：一定要掌握“先驗后收”的原則。
四、新房驗收的最終結(jié)果
如在房屋檢測中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。
溫馨提示：物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán))，因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。
以上就是小編為大家新手收房的相關(guān)知識，大家一定要了解牢記法律意識。
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