也許每一個購房者都盼望收到的房子能夠無缺，然而遺憾的是，現(xiàn)實中，收房的過程中總是不可避免地會遇到各種問題。買房置業(yè)，幾乎對每一個家庭來說，都是一件至關(guān)重要的大事情，因此涉及購房的每一個環(huán)節(jié)都將牽動著無數(shù)購房者敏感的神經(jīng)，而其中收房則更是購房者關(guān)注的重要一環(huán)。因此，學會擦亮眼睛、精明收房才是購房者的明智之舉。下面，小編就來為您解讀一下解讀商品房收房標準程序。

“房屋通行證”——一個都不能少

對于購房者來說，在收房過程中，不能草率盲目，要保持慎重謹慎的態(tài)度，尤其對開發(fā)商在交房時應當提供的幾種房屋合格的證明，更是不能忽略、視若等閑。據(jù)了解，就天津而言，開發(fā)商在交房時，必須向購房人提供《商品房準許使用證》、《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》以及《竣工驗收備案表》，如果開發(fā)商沒有提供這些證明的話，購房者有權(quán)拒絕收房。除此，還有房屋面積實測報告，雖然在天津市對此還沒有硬性規(guī)定，但是由于一般合同中都有規(guī)定，房屋實際面積與暫測面積的差別超過暫測面積的±3%，消費者有權(quán)退房，因此在收房過程中，也應當對此報告予以關(guān)注。

天津市博頓裝飾工程監(jiān)理有限公司的田工程師表示，有些開發(fā)商因為種種原因?qū)е铝斯こ探ㄔO的延期，他們?yōu)榱吮苊庖蛲斫环慷`約、遭遇索賠，而選擇在相關(guān)證明還沒有齊備的情況下，就向購房者發(fā)出收房通知，而很多購房者因為維權(quán)意識不強，對各種證明的了解不清楚而糊涂收房，從而為糾紛埋下隱患。

尚未取得使用證的房屋有可能在配套設施、規(guī)劃、施工等等方面尚未達到入住標準，給購房者帶來不便，比如有的小區(qū)配套設施沒有達到要求，沒有水沒有電，或者只有臨時電，這將給購房者入場裝修帶來麻煩。更為嚴重的是，如果因為沒有使用證而導致產(chǎn)權(quán)證等重要證件無法辦理的話，購房者將無法將房屋出賣，容易形成與開發(fā)商之間的房產(chǎn)糾紛。

驗房幾“頑癥”—— 逐一診斷

收房之前的驗房對購房者來說是至為關(guān)鍵的，但是由于驗房過程中涉及很多專業(yè)的內(nèi)容，因此一般普通購房者的驗收，還是容易流于表面，也許專業(yè)人士的建議能夠為我們的驗房指點迷津，支上關(guān)鍵的幾招。

首先，從大的方面而言，驗房應當從五個方面著手，即建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電器等。購房者尤其要注意的是對房屋危害很大的兩類嚴重問題。

其一，結(jié)構(gòu)性的裂縫。墻體裂縫，一般分為三種情況：結(jié)構(gòu)裂縫、構(gòu)造裂縫和裝飾性裂縫。其中，構(gòu)造性的裂縫并不嚴重，通過簡單維修即可解決，但是結(jié)構(gòu)性裂縫則危及房屋的安全性，應當引起注意。如田工程師驗過的一棟樓，從6樓到9樓，梁柱都出現(xiàn)了裂紋，初步斷定為結(jié)構(gòu)性裂縫，在這種情況下，他們建議購房者應到專業(yè)的部門進行進一步的檢測確定，而不能夠掉以輕心，只是在開發(fā)商進行了簡單的維修后，就收房入住，為安全埋下“地雷”。

其二，軸線尺寸不足。軸線尺寸和房屋的使用功能息息相關(guān)，如果誤差很大，將給購房者的正常使用帶來問題。雖然房屋的軸線尺寸一般并沒有寫入合同，但是在所附圖紙中對此有所規(guī)定，也可以視為要約。如果發(fā)生問題，可以視為開發(fā)商違約。

其次，在驗房收房過程中，房屋經(jīng)常出現(xiàn)的一些問題，特別是較為隱蔽的問題容易被購房者所忽略，應當引起關(guān)注。如第一，抹灰層的空鼓裂現(xiàn)象。墻面的抹灰容易出現(xiàn)空鼓裂，這屬于建筑方面初裝修的問題，在毛坯房和精裝修的房屋中都經(jīng)常出現(xiàn)?？展牧训膰乐爻潭炔煌?，如果僅僅是單元內(nèi)墻面小面積的，僅需簡單維修即可;如果是大面積的空鼓裂，則應當確定具體的范圍，重新進行抹灰。應注意的是，空鼓裂不能夠僅僅從是否有裂紋來判斷，有時即使墻壁沒有裂縫，也有存在大面積空鼓裂的可能性，通過專業(yè)工具可以對此進行檢驗。

第二，門窗質(zhì)量問題同樣突出。田工程師表示，在驗房中門窗出現(xiàn)問題較為普遍。很多房屋的窗戶或歪斜不正，或密封膠開膠密封不嚴，窗框變形，還有的塑鋼窗沒有鋼襯。一些防盜門，沒有符合保溫的要求，無隔熱。同時防盜門倒翹、安不上的情況也時有發(fā)生。這些多是由偷工減料造成的，消費者應注意。

第三，電和防水方面問題同樣不容忽視。一些房屋的入戶線接反，如果發(fā)生漏電的話，漏電保護裝置將不掉閘，引起安全隱患。而這一問題在新房中存在的不在少數(shù)，但是卻容易為購房者所忽略。