學區(qū)房到底是什么意思?有什么好處，為什么大家擠破頭都要買學區(qū)房?其實買了學區(qū)房也不一定能夠念名校。所以購買學區(qū)房需要警惕被騙。這里小喵姐姐給大家普及一下學區(qū)房的概念及一些調查現(xiàn)象，然后給大家分析一下購買學區(qū)房要注意的一些問題。

　　學區(qū)房的概念：

　　很多商圈都說自己是學區(qū)房，但實際上有些學區(qū)房是不帶指標的，有的房子就在學校旁邊但卻不是學區(qū)房，還有的說帶指標，可房子貴得離譜。

　　什么是學區(qū)房?從定義上看，其實很簡單，學區(qū)就是是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學區(qū)房”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。但“學區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的“學位”也就失效了。此外，身處“學區(qū)”，要就讀指定的學校還是得參加入學考試，并通過電腦進行派送。然而實際情況卻很復雜。

　　市場調查現(xiàn)象分析：

　　現(xiàn)在學區(qū)房主要分兩種，一種帶指標的，一種不帶指標的。帶指標的學區(qū)房業(yè)主的孩子在適學年齡可以直接入學。而不帶“名?！比雽W指標的學區(qū)房，本著就近上學的原則，孩子也有機會入讀“名?！?。

　　據(jù)媒體記者市場調查，現(xiàn)在購買學區(qū)房是有錢人的首選，就一份調查顯示60%的西安市民表示會考慮購買能夠進入“名?！备邇r學區(qū)房。并且能夠接受學區(qū)房比同等配置的房屋售價高。甚至有30%的人會愿意為此舉債。學區(qū)房的魅力就此可見一斑。由此可見現(xiàn)在父母對教育的重視程度。

　　但是兩種不同學區(qū)房的樓盤售價卻相差甚大，一個帶直接就讀指標的小區(qū)與另一個不帶指標的學區(qū)房，也許樓盤綜合素質本身差別不大，但價格卻要相差不少。有的甚至要高出30%以上。

　　這已經(jīng)是一種現(xiàn)象的，很多房地產(chǎn)商，利用家長重視教育這一心理，大炒學區(qū)房，讓學區(qū)房價格居高不下。其實市民在購買學區(qū)房的時候不能盲目，要先弄清楚幾個問題。

　　一、雖然政府進行新學區(qū)劃分，但是每個學區(qū)或多或少存在一些教育資源不均衡狀態(tài)，更何況政策經(jīng)常在變動。而商家卻會因為新政策和家長的望子成龍、望女成鳳心切的心理進行一波又一波的炒房熱。將一個又一個學區(qū)房價格推向新高。如果說花大價錢為孩子買到了真正的學區(qū)房，能讓孩子順利進入心儀的學校，這也還算值得。但如果不慎掉入了學區(qū)房陷阱，錢花了卻上不了學，這可能就讓很多購房者頭疼了。

　　二、現(xiàn)在很多開發(fā)商混肴概念，不管自己是否帶入學指標，都將附近的好學校收入自己的樓書當中。對此，房產(chǎn)網(wǎng)站的工作人員杜宇介紹，很多房子哪怕離“名?！敝挥幸粔χ?，但都不在學區(qū)內(nèi)，是無法就近入學的。所以，購房者在買房之前應提前咨詢相關教育部門、居委會，查詢該項目的學區(qū)是如何劃分的，不要被開發(fā)商的文字游戲愚弄，草率地出手買錯了房。

　　三、如果購買的是二手房，買房者還要注意兩個問題，一是賣方的戶口是否已經(jīng)及時遷出，一般而言，學校要滿足落戶和入住兩個條件才能報名，如果賣方的戶口不及時遷出，則會影響到買方的正常入戶，孩子的入學時間也得不到保障。其次，根據(jù)一戶一名額原則，購房者應先到相關部門查詢該戶的學籍有沒有被占用，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學，買方的子女依然沒有資格入學。

　　所以在購買房子之前，弄清什么是學區(qū)房，到底學區(qū)房有什么限制和條件是非常重要的。買學區(qū)房要不斷注意政策的變化，以便自己做出及時的調整。

　　這里就是小喵姐姐跟大家分析的什么是學區(qū)房，選購學區(qū)房需要注意的一些問題，所以大家選購學區(qū)房一定要小心，不要掉入陷阱，如果經(jīng)濟能力不是特別好，也不是非要擠破頭去買學區(qū)房的。希望本文對大家有幫助!想了解更多房產(chǎn)政策資訊，請訪問保駕護航裝修網(wǎng)或者關注保駕護航微信公眾號：bao315_com，掃描下方二維碼即可關注。