買了新房，在房子驗收的時候一定要仔細(xì)檢查，避免以后發(fā)現(xiàn)問題有理沒地方說。驗房不小心，驗房中的陷阱一不小心就掉進去了。那么，商品房交房驗房有哪些陷阱，下面一起看看吧。

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交房驗房陷阱一：三書一證一表不齊全

交房、驗房的時候，一定要看房子的“三書一證一表”不齊全。

三書主要包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;

一表：《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》最為重要，只有在建筑樓盤整體完工后才會有，才能進行驗收。但是，很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了早日收回資金，在樓盤未完工就開始要求購房者驗房。出現(xiàn)這種情況小編建議大家不要急著收房。

交房驗房陷阱二：先交費、簽字，再驗房

交房驗房的程序是，現(xiàn)驗房后繳費、簽字，但是很多開發(fā)商要求業(yè)主先補齊房款、繳納一年物業(yè)費、填表、簽字后，再給房屋鑰匙，驗房。這樣做的風(fēng)險是：一旦房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開放商和物業(yè)都是“踢皮球”，這時候后悔也來不及了，要修整也是一場“拉鋸戰(zhàn)”。

交房驗房陷阱三：未按時收房需承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任和稅費

一般收房時限是開發(fā)商收房通知書發(fā)出30天內(nèi)，購房者辦理相關(guān)手續(xù)并進行收房。驗房。如果購房者未在30天內(nèi)辦理收房手續(xù)，則需要承擔(dān)房屋質(zhì)量帶來的所有風(fēng)險和稅費。因此，購房者最好在30內(nèi)辦好所有手續(xù)并進行交房、驗房，實在不行可以委托親人、律師幫忙，或者與開放商另約時間。

交房驗房陷阱四：“疲勞”戰(zhàn)術(shù)

交房、驗房前需要辦理各種手續(xù)，且各項手續(xù)辦理點設(shè)在不同地方，或者在同一時間通知大部分業(yè)主進行收房，讓你還沒收房就精疲力竭了，收房時也沒精力，只想早點結(jié)束收房，結(jié)果房屋中存在的問題卻忽視了，日后找上門去卻沒地方說理，自己只能認(rèn)栽。

交房驗房陷阱五：亂收費

房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房的時候?qū)彿空咦龀龈鞣N承諾，可是在收房的時候，又尋找各種理由收取費用，如防盜門安裝費、可視系統(tǒng)對講開通費、郵箱所有權(quán)購買費等等。如果條件允許，最好在收房時請個律師幫忙分析各項收費條款，避免花這個冤枉錢，對于不合理的項目可投訴舉報。

交房驗房陷阱六：大事化小，麻痹業(yè)主

在交房、驗房中出現(xiàn)的一些質(zhì)量問題，陪同的驗房人員都會說是小問題，讓你放心，不用將問題寫進購房合同中，故意麻痹你。小編建議各位驗房者堅持自己的原則，只要在驗房中發(fā)現(xiàn)的問題，都要在相關(guān)文件和表給中記錄下來，再與開放商進行交涉。

交房驗房陷阱七：利用灰塵隱藏質(zhì)量問題

正常的交房、驗房前，開放商應(yīng)該是將房子打掃的干干凈凈，方便驗房。但是，有些開放商為了隱藏房屋質(zhì)量問題，如裂縫、漏水漬、磚面不齊等問題，有意無意在問題出留些灰塵、泥土之類的東西，隱藏問題。購房者可將灰塵掃去，泥層沖洗，看出的查看地面質(zhì)量。

溫馨提示：驗房陷阱多，一定要把好這一關(guān)，避免日后返現(xiàn)問題沒地方說理。了解更多交房、驗房，以及裝修知識，歡迎繼續(xù)關(guān)注保駕護航裝修攻略。