XX房地產(chǎn)有限公司：

本人XXX(身份證號(hào)：XXX)于XX年XX月XX日與貴司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)為：XX，以下簡(jiǎn)稱“合同” )，本人作為買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)了貴公司開(kāi)發(fā)的XX房地產(chǎn)商住項(xiàng)目——X幢X梯X層XX房(以下簡(jiǎn)稱“房屋”)，本人已先后通過(guò)支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣XX元，并于XX年XX月XX日收到貴公司的收房通知書(shū)，本人于XX年XX月XX日持有關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)貴司交樓根本達(dá)不到收樓條件和標(biāo)準(zhǔn)，故發(fā)出本拒絕收房通知書(shū)，具體理由如下：

一、本人向貴公司要求提供以下資料的時(shí)候，貴公司提供的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》只有貴司蓋章，沒(méi)有政府監(jiān)管部門(mén)蓋章，是不合法的文件。本人要求提供的資料包括：

(一)規(guī)劃部門(mén)出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。 (二)建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

(三)公安消防部門(mén)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》或備案憑證。

(四)供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。 (五)人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。 (六)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)》。 (七)《房地產(chǎn)(住宅)使用說(shuō)明書(shū)》。

(八)上述文件中，(一)至(五)項(xiàng)應(yīng)出示原件并向本人提供加蓋甲方公章的復(fù)印件;(六)、(七)項(xiàng)應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說(shuō)明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說(shuō)明、裝修注意事項(xiàng)和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，貴公司應(yīng)提供已加蓋公章的原件給本人。

上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，本人有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生

的逾期交付責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

二、房屋的后陽(yáng)臺(tái)與預(yù)售合同中的圖紙不符，合同中陽(yáng)臺(tái)前無(wú)任何墻壁，而現(xiàn)房餐廳外1.2m長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)被墻壁遮擋，嚴(yán)重影響到餐廳的通風(fēng)與采光。貴公司變更房屋結(jié)構(gòu)未書(shū)面通知本人及得到本人的同意，應(yīng)該賠償本人的損失。

三、房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題。1、客廳進(jìn)門(mén)左側(cè)墻面嚴(yán)重滲水(面積大約有3平方);2、北側(cè)客房飄窗右上角滲水。對(duì)于該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，本人鄭重通知貴司，貴司必須按國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)整改。在整改前本人要求開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式明確整改方案，整改期限。

四、延遲交樓時(shí)間近X個(gè)月，期間未收到任何貴公司關(guān)于延遲交樓的書(shū)面通知或口頭通知，且對(duì)本人多次到現(xiàn)場(chǎng)咨詢避而不見(jiàn)，讓物業(yè)公司的工作人敷衍了事。按合同約定“甲方應(yīng)自本合同約定交房期限屆滿之日的次日起至房屋實(shí)際交付之日按總房?jī)r(jià)款XX%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行”，故貴公司在交樓之日必須按合同約定支付該房屋全部的延遲交樓違約金。

因此，貴司未在約定的時(shí)間XX年XX月X日前交付符合交付條件的房屋，已構(gòu)成逾期交房，現(xiàn)匆忙交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題且不符合約定的交樓條件。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，本人特向貴司發(fā)出拒絕收樓通知書(shū)，請(qǐng)貴司在符合合同約定的收樓條件并具備全部收樓文件后再向我方交樓，貴司并應(yīng)承擔(dān)延遲交樓責(zé)任，按合同約定向本人支付延遲交樓違約金。特此告知。

XX房地產(chǎn)商住項(xiàng)目業(yè)主：

XX年XX月XX日