? ? ?新房裝修時(shí)新業(yè)主該怎么驗(yàn)房?收房驗(yàn)房要注意什么問(wèn)題？家庭裝修公司今天帶來(lái)相關(guān)的內(nèi)容，親們不要錯(cuò)過(guò)啦！

? ? ?驗(yàn)房第一步：查看三書(shū)一證一表

　　“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

　　驗(yàn)房第二步：辦理驗(yàn)樓手續(xù)

　　先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力.這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗(yàn)樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗(yàn)樓文件。驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對(duì)。

　　驗(yàn)房第三步：驗(yàn)樓

　　【驗(yàn)房自備工具】

　　1、1 只塑料洗臉盆(通水)--用于驗(yàn)收下水管道是否堵塞,但不可以測(cè)試管道密合狀況及管壁壓力

　　2、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

　　3、1 只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

　　4、1 只5 米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

　　5、1 只萬(wàn)用表用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通

　　6、1 只計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù)

　　7、1 只筆--用于簽字和記錄問(wèn)題。

　　8、1 把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生(全裝修)

　　9、2 只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

　　10、一本信簽紙隨時(shí)就收樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行書(shū)面登記,并有雙方簽字確認(rèn).

　　11、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。

　　12、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。

　　13、扁型三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。

　　14、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾。 15、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

　　【檢查內(nèi)容】

　　1、 驗(yàn)樓時(shí)先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線(xiàn)部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(mén)(外觀和試用)、樓道(寬度、 扶手、踏步、紗窗)

　　2、 再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、 防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、 照明燈;弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視。

　　3、 最后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　驗(yàn)收房屋常用18招：

　　第1招：檢查門(mén)窗判質(zhì)量

　　通過(guò)檢驗(yàn)門(mén)框固定和牢固度，門(mén)框四周密封情況，確認(rèn)門(mén)安裝是否牢固，門(mén)框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。 方法很簡(jiǎn)單，雙手抓住門(mén)框使勁搖晃，看門(mén)框是否動(dòng);同時(shí)用眼睛觀察門(mén)框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。檢驗(yàn)是否方正，看門(mén)的直角處是否呈90 度角。開(kāi)關(guān)扇門(mén)多次，觀察門(mén)扇是否平整，是否有自關(guān)或自開(kāi)現(xiàn)象。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密，密封條是否欠缺破損。門(mén)扇與門(mén)框間隙是否過(guò)大，鎖具反復(fù)開(kāi)關(guān)，檢查是否作用良好、靈活。門(mén)面有無(wú)磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。

　　檢查窗戶(hù)玻璃是否有疤痕，檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕;檢查窗戶(hù)開(kāi)合時(shí)是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。

　　第2招：不滲不漏衛(wèi)生間

　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏， 可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上堵住下水口， 防止做實(shí)驗(yàn)用的水順地漏流走了，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24 小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的樓下衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。這檢測(cè)方法適用于精裝修房屋，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

　　第3招：輕敲墻地聽(tīng)空鼓

　　墻面的抹灰、 地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象， 只要用小金屬錘輕輕一敲便知。 若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　第4招：頂層住戶(hù)查滲雨

　　如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”， 要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。

　　第5招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大

　　一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

　　第6招：保溫不好墻滴水

　　冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。

　　第7招：打開(kāi)龍頭查漏堵

　　上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。

　　第8招：暖氣支管有坡度

　　暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。 第9 招：供暖管道要套管

　　供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3 厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5 厘米。

　　第10招：拉閘斷電不可少

　　電閘及電表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電; 戶(hù)內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識(shí)是否清楚，空氣開(kāi)關(guān)是否松動(dòng)，安全保護(hù)作用是否良好。

　　第11招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童

　　為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中， 距離地面30 厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。 所謂的保險(xiǎn)裝置就是單獨(dú)用物體(包括幼童手指頭) 插不進(jìn)去單個(gè)插座孔眼中， 必須兩個(gè)插座孔眼同時(shí)插入物體時(shí)才能插進(jìn)去。 你可以用電筆、絕緣長(zhǎng)條物體等東西來(lái)實(shí)驗(yàn)一下。

　　第12招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

　　衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施， 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座， 洗手盆的上方不應(yīng)有插座(這些適用于精裝修樓房，毛坯房一般要重新自己布局)。

? ? ??第13 招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道

　　廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

　　第14招：開(kāi)關(guān)接口

　　拉一拉檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

　　第15 招：插座插口

　　插一插沒(méi)有測(cè)電器或電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。 充電器可以檢查兩相插座， 三相接頭的排插可以檢查三相插座。有條件的呢就用測(cè)電器測(cè)一下斷電保護(hù)是否好使及正確。

　　第16 招：墻面地面靠一靠

　　墻面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm 對(duì)于毛坯房就可以接收(國(guó)家規(guī)范2 米靠尺那允許偏差±4 毫米);一般墻面平整度不大于5mm 對(duì)于毛坯房就可以接收(國(guó)家規(guī)定2 米靠尺那允許偏差±3 毫米)。

　　第17 招：排風(fēng)通暢很重要

　　廚房、衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是你家里廢氣的主要排出孔，如果堵塞或不暢都將嚴(yán)重影響將來(lái)生活。試驗(yàn)方法很簡(jiǎn)單，用打火機(jī)點(diǎn)燃一張紙靠近排風(fēng)孔，如果火苗內(nèi)竄明顯則排風(fēng)通暢，相反就有問(wèn)題了。

　　第18 招：電表水表燃?xì)獗?/strong>