大家在買房時(shí)會(huì)經(jīng)常遇到小產(chǎn)權(quán)房，有些購(gòu)房者根本不知道什么是小產(chǎn)權(quán)房，導(dǎo)致日后很多事情受阻，那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?下面我們就來(lái)看看買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)吧。

一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

能不能買，我們要考慮的是買來(lái)的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。

二、買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、沒有產(chǎn)權(quán)保障

小產(chǎn)權(quán)房只是擁有村委會(huì)或者鄉(xiāng)政府的《集體土地使用證》，就是我們常說(shuō)的宅基地證，這也就意味著不能隨意買賣，抵押，因?yàn)樗揪筒痪哂蟹课葙I賣，轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，所以也不存在辦理過(guò)戶手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)保障。

2、不能貸款

我們買大產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候可以用貸款購(gòu)買，但是小產(chǎn)權(quán)房就沒有貸款這一說(shuō)了，只可以分期付款或者一次性結(jié)清，這無(wú)疑就增加了購(gòu)房者的壓力。

3、房屋質(zhì)量不好保證

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有在房管部門備案，不屬于政府的監(jiān)管范圍內(nèi)，所以，在房屋的使用過(guò)程中，如果房屋出現(xiàn)問(wèn)題的話并不能受到很好的保護(hù)，也沒有可以維權(quán)的地方，所以大家千萬(wàn)不要貪圖價(jià)格便宜就買。

4、購(gòu)房合同沒有法律保障

我們?cè)谫I房的時(shí)候會(huì)簽合同，合同就是為了保障自己的權(quán)益，但是這在小產(chǎn)權(quán)房中并不適用，因?yàn)樗旧砭褪沁`法的，不受法律保護(hù)，所以雙方簽署的合同也是沒有法律效力的，假如以后房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，是沒有法律保障的。

5、有可能被拆除

上面我們就有說(shuō)過(guò)，這些小產(chǎn)權(quán)房建筑的開始就是屬于違法用地，如果碰上國(guó)家征地或者拆遷的情況下，不僅沒有賠償還有可能面臨被拆除的危險(xiǎn)性，就算是上法庭告也不會(huì)受到保護(hù)。

以上就是小產(chǎn)權(quán)房能買嗎和買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容了，希望上述內(nèi)容能夠幫助到大家，如需了解更多相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，歡迎關(guān)注我們的網(wǎng)站吧。