小產(chǎn)權(quán)房到底是什么意思為什么叫小產(chǎn)權(quán)房？

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2016-04-26 15:31:31

很多人并不清楚小產(chǎn)權(quán)房的概念，現(xiàn)在就讓保駕護(hù)航裝修網(wǎng)的小編給您介紹下小產(chǎn)權(quán)房的概念吧!

小產(chǎn)權(quán)房到底是什么意思為什么叫小產(chǎn)權(quán)房？

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管部門(mén)也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，交易時(shí)購(gòu)買(mǎi)人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒(méi)有房產(chǎn)證，也無(wú)法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施如供水、供電、供氣等，因?yàn)椴辉趪?guó)家規(guī)劃之列，所以不能得到有效保證。

城里人購(gòu)買(mǎi) “宅基地房屋”與“小產(chǎn)權(quán)房”都不得取得房屋行政主管部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書(shū)。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，不要貪圖便宜購(gòu)買(mǎi)。在我國(guó)，國(guó)有土地有償、有期使用是基本原則，小產(chǎn)權(quán)房涉及國(guó)家利益，管理上很難放松。小產(chǎn)權(quán)房多位于城鄉(xiāng)接合部，隨著城市的變遷，一旦影響到規(guī)劃，拆遷在所難免，但因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)歸屬農(nóng)民，如果賠償也是賠償給農(nóng)民，購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)利得不到保障。

以上就是小產(chǎn)權(quán)房的基本概念，你是否都了解了呢?希望本文對(duì)大家有所幫助!想了解更多裝修資訊，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)保駕護(hù)航裝修網(wǎng)或者關(guān)注保駕護(hù)航微信公眾號(hào)：bao315_com，掃描下方二維碼即可關(guān)注。

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