買房房齡一般多少合適?買房要看什么?

作者：敷敷

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發(fā)布時間：2020-03-16 10:49:38

買房不像買菜，需要仔細了解后才能下手。對于新手而言，大家一定要從自身的實際情況出發(fā)去考慮，結(jié)合實際需求去選擇房子，這應(yīng)該說就是大家最需要看重的問題。那么買房房齡一般多少合適?買房要看什么?我接下來就為您好好談?wù)?

買房要注意什么-保駕護航

　　買房房齡一般多少合適?

　　一般來說是在房齡超過15年的時候，房子就開始貶值了。所以在購買超過15年房齡的二手房的時候，要考慮周全。

　　這主要是因為房齡一旦超過15年，房齡越長，房貸越難辦，有些城市銀行規(guī)定，房齡在20年以上的就不會讓再辦房貸了，不僅會影響到銀行的貸款態(tài)度，還會影響到銀行的貸款額度，自住投資都不適合。買房一般建議淘10年內(nèi)次新盤。

買房要注意什么-保駕護航

　　買房要看什么?

　　1、交通是否方便

　　交通對于現(xiàn)在的城市發(fā)展來說，是尤為重要的，地理位置決定了一個地段的好壞，但是隨著城市布局的發(fā)展，城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度，一般來說，市中心位置有限，堵車也嚴重，如果不在市中心的話，那就必須把交通出行作為前提。

　　2、公攤

　　套內(nèi)面積、分攤面積、計容面積、贈送面積……當一知半解的銷售人員告訴你這么多面積概念時，誰都難免眼冒金星、頭皮發(fā)麻。面積是開發(fā)商、購房者、監(jiān)管者的共同語言，值得我們進一步了解。房屋的面積其實是一個很模糊的概念，而且房產(chǎn)證上的面積一般也都是建筑面積，而實際面積往往可能達不到這個面積，房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個房子能用以使用的實際情況。根據(jù)理論來看，公攤面積越小，使用面積就越多。但實際上如果一味的追求公攤面積小，那么也就意味著電梯、走廊、公共門廳面積的縮小，這樣一來，生活的舒適度也會大大降低，影響居住體驗。所以公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內(nèi)，才能保證生活的舒適度。

　　3、開發(fā)商

　　買房的時候沒有注意，直到住進來以后，才知道開發(fā)商位居當?shù)亻_發(fā)商毒瘤榜第二位，目前來看，果然名不虛傳。現(xiàn)在自己最大的換房動力就是再也不想忍受這糟糕的物業(yè)。

　　4、配套

　　居住的需求就是滿足基本的生活需要，就是需要通過滿足人的衣食住行的現(xiàn)實需求，如果有再什么重點學校、這就具備了優(yōu)質(zhì)的人文環(huán)境，可能從地段上來說，這就是升值的可能性，更進一步說，這對于家中有老人的家庭，最期望的莫過于醫(yī)院不要特別的遠嗎，所以醫(yī)院和藥店也是非常重要的加分項。商業(yè)配套的方便也包括了兩方面，一時附近購買生活必需品的超市，商品和菜市場是否完備，二就是看看這周邊是不是能有比較大的商圈或者能夠玩樂的娛樂場所。這就是配套的便利度。

　　買房需要謹慎的思考自己所看的房子能否符合自己的需求，不能全靠銷售的一張嘴來了解。以上就是我為您整理的“買房房齡一般多少合適”全部相關(guān)內(nèi)容啦，不知道您有學到一點裝修知識了嗎?想要了解更多房屋裝修設(shè)計，就前來查閱吧!