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　　隨著房價日漸增高，讓很多人都“望樓止步”，買房成了一種奢望，更多人把目光投向了“小產(chǎn)權(quán)房”。那么，你對“小產(chǎn)權(quán)房”了解多少呢?

　　小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?

　　所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，

而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的三分之一甚至更低。

　　“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。

　　那么，對于小產(chǎn)權(quán)房的弊端你又了解多少?

　　1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證

　　無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。

　　2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通

　　由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶

　　由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。

　　4、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償

　　遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。

　　因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

　　5、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款

　　因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。

　　6、戶口無法遷入

　　由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女，無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

　　7、政策的不確定性

　　由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預(yù)知的風(fēng)險明顯加大。

　　抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)?，因為購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群，相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講，還只能算“小眾”。

　　國家出臺相關(guān)政策時，不得不對“大眾”的利益進(jìn)行考慮。

　　說了這么多只是想給大家提個醒，小產(chǎn)權(quán)房房價固然低，但風(fēng)險很大，不要因小失大。購買時一定要謹(jǐn)慎考慮，不要被忽悠了，一定要做好承擔(dān)風(fēng)險的準(zhǔn)備!