全國(guó)各個(gè)地方，有很多人都期待著自己的小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正，前不久，北京小產(chǎn)權(quán)最新政策出臺(tái)了，手上有小產(chǎn)權(quán)房的朋友注意了，今天小編就來(lái)深度剖析一下這次的法規(guī)，希望能給大家參考。

　　一、北京小產(chǎn)權(quán)最新政策

　　對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

　　第一種，是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，把發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫做是大產(chǎn)權(quán)，把購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫做是小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

　　第二種，是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，如果不需要再繳土地出讓金，就叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

　　最后一種，是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

　　前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

　　二、北京小產(chǎn)權(quán)最新政策

　　買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、沒(méi)有“五證”

　　沒(méi)有“五證”的房子，是辦不了房產(chǎn)證的，沒(méi)有房產(chǎn)證，房子就得不到法律的保護(hù)。

　　2、拆遷難補(bǔ)償

　　依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，房子才是合法建筑，一旦和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，不僅面臨著被拆除的危險(xiǎn)，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

　　3、質(zhì)量難保證

　　雖然房子價(jià)格低，但是房子的質(zhì)量難保，開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)，肯定會(huì)偷工減料，這樣的房子房不僅房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

　　4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)

　　沒(méi)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房是不能用作抵押或上市交易的，因?yàn)椴缓戏ā?

　　5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

　　小產(chǎn)權(quán)房不行在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，也不行辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，等于說(shuō)沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。

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