現(xiàn)在購(gòu)房的房型增多了，消費(fèi)者一時(shí)無(wú)從下手，這其中就包括尾房，那么尾房到底好不好呢?能不能買呢?

　　可能從字面上理解，尾房，就是剩下的房子，很容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到最后剩下的”，賣不出去的差房子。而實(shí)際上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。

　　其實(shí)，尾房大致可以分為三大類：

　　1、有問(wèn)題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。

　　2、另有用途或沒(méi)打算賣出去的尾房，如：開(kāi)發(fā)商留作自用，開(kāi)發(fā)商留作日后出租等。

　　3、樓盤(pán)本身沒(méi)有問(wèn)題，但在銷售開(kāi)始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。

　　但是尾房并非一無(wú)是處，也有不少優(yōu)點(diǎn)可見(jiàn)：

　　1、絕對(duì)的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。

　　2、尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜。

　　3、成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)。

　　4、房子本身的質(zhì)量問(wèn)題也已經(jīng)通過(guò)了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問(wèn)題大多已經(jīng)暴露出來(lái)了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。

　　5、尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。

　　6、有的樓盤(pán)有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，經(jīng)理們首先選定的，但后來(lái)沒(méi)了下文，也就留下來(lái)了。選到這樣的尾房是絕對(duì)的“物超所值”。

　　7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。

　　8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)有意無(wú)意之間造成搶購(gòu)的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會(huì)變得更客觀、冷靜。

　　9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)，或許可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)“因地制宜”。

　　10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(shì)(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的，即從“性價(jià)比”的角度上講，購(gòu)買此類尾房相對(duì)更合算。

　　11、相對(duì)新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。

　　12、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購(gòu)買清盤(pán)房是最合適不過(guò)了。

　　因此對(duì)明智的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。繼續(xù)關(guān)注保駕護(hù)航裝修網(wǎng)，為你帶來(lái)最貼心最便捷的服務(wù)!

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