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房屋套內面積和使用面積的區(qū)別
作者：匿名
瀏覽量：726
發(fā)布時間：2016-12-06 16:22:52
買房的過程經常會聽到套內面積和使用面積兩個名詞，作為買房者一定要知道這兩個詞的含義，不然不懂的，可能在房屋面積上到時候會出現(xiàn)吃虧現(xiàn)象，本文小喵姐姐就來給大家普及一下房屋套內面積和使用面積的區(qū)別。
1、套內面積的含義：
?????? 套內面積，全名套內建筑面積。按照房產測量規(guī)范和各省測繪細則,套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。
2、套內使用面積的含義
套內使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后,磚的總面積。套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內側的半墻面積陽臺面積(包括所謂入戶花園,空中花園等)就很難細說了。
3、通常常見的有以下幾種情況:
1、未封閉陽臺,按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的,不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的,不計算陽臺面積(意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。
2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內空間和室外空間完全分隔。
套內使用面積指室內實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算,應符合下列規(guī)定:
1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層,按復合層內皮尺寸計算;
2、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等;
5 、套內使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數(shù)為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
以上就是保駕護航裝修網(wǎng)小喵姐姐跟大家分享的房屋套內面積和使用面積的區(qū)別。希望本文對大家有所幫助!想了解更多家居生活相關知識，請訪問保駕護航裝修網(wǎng)或者關注保駕護航微信公眾號：bao315_com，掃描下方二維碼即可關注。
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