樓間距多寬才是合理的買房如何計算樓間距

作者：匿名

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發(fā)布時間：2016-12-06 11:55:32

樓間距就是樓棟與樓棟之間的距離，眾所周知，樓間距越大，房屋的采光條件越好，視野也越寬闊。目前在二手房買賣中，樓間距并不是統(tǒng)一的標準，從30米、45米、60米到90米、100米不等。那么樓間距究竟多寬才算合理?它對我們的生活又會產(chǎn)生哪些影響呢?

? ? ??樓間距就是樓棟與樓棟之間的距離，眾所周知，樓間距越大，房屋的采光條件越好，視野也越寬闊。目前在二手房買賣中，樓間距并不是統(tǒng)一的標準，從30米、45米、60米到90米、100米不等。那么樓間距究竟多寬才算合理?它對我們的生活又會產(chǎn)生哪些影響呢?

　　樓間距：

　　兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。

　　房屋前后間距：

　　普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

　　房屋左右間距：

　　多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。

　　一般來說，普通小區(qū)居民住房的樓高與樓間距的比例是1：1.2，以一棟32層的樓房來說，每層層高為2.9米(標準層高)，32層樓房的總高度為92.8米，按照比例，它與前面一棟32層高樓的樓間距應(yīng)該是111.36米，其他層高的樓棟可以此類推。

　　許多樓盤，特別是一些高層、超高層項目在做宣傳時，常常拿出60米、90米的樓間距吸引購房者，大家往往被這些數(shù)字所吸引，而忽略了樓房的總高度。因此，購房者在詢問樓間距的同時，更應(yīng)該詢問樓棟的總高度，再按照比例來計算，樓間距是寬是窄便一目了然。

　　那么，寬闊的樓間距會給咱們的生活帶來哪些好處呢?

　　1、采光。如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象，尤其是到了冬天，大白天有時候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過小造成的。

　　2、通風。一個房子的居住是否健康、舒適，除了應(yīng)該有足夠的日照時間之外，良好的通風性能也是一個重要的指標。而樓間距過小的話，前樓往往會對后樓的正常通風造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風需要受到影響。

　　3、噪音。由于樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內(nèi)，到了晚上，對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。

　　4、隱私?，F(xiàn)在的房間設(shè)計都采用寬大的落地窗，樓間距不足的情況下，那么對別人來說您就無任何的私密可言，有時還會和對面樓住戶對視，那是多么的尷尬，對彼此都會帶來困擾。

　　以上就是保駕護航裝修網(wǎng)小喵姐姐跟大家分享的有關(guān)樓間距多寬才合理，還有購房的時候樓間距的計算方法，希望本文對大家有所幫助!想了解更多家居軟裝搭配知識，請訪問保駕護航裝修網(wǎng)或者關(guān)注保駕護航微信公眾號：bao315_com，掃描下方二維碼即可關(guān)注。