關于什么是集資房，相信很多人都有聽說過，但是沒有真正接觸過集資房建設或者買賣的人，應該也就是個門外漢吧，只是僅憑自己的一己之見，如果打算買賣集資房的朋友們一定要知道些集資房的知識，哪些集資房可以轉讓?集資房如何轉讓?

哪些集資房可以轉讓?

(一)產(chǎn)權全部是單位員工個人集資房

對于產(chǎn)權全部是單位員工個人的情況，因為產(chǎn)權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔相應的責任。

(二)產(chǎn)權部分是單位，部分是員工個人的集資房

對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據(jù)民法通則及相關法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權法》實施后，不動產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協(xié)議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權進行轉讓。

集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人(單位)。

集資房如何轉讓?

如上所述，集資房的轉讓適用經(jīng)濟適用房的規(guī)定。具體來說，按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條的規(guī)定，集資房的轉讓方式如下：

1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。

3、上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

因此，由于集資房屬于不完全產(chǎn)權，也就是說，集資建房的當事人并不享有完全的產(chǎn)權，所以其不能直接轉讓集資房。只有在繳納相關費用并取得集資房的完全產(chǎn)權以后，才可以轉入集資房。

以上就是對集資房能不能轉讓?集資房如何轉讓所做的解答?？傊?，集資房從本質(zhì)上說屬于一種特殊的房屋，一般是由出資這和單位共同享有產(chǎn)權。按照目前的法律規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種，因此集資房轉讓是受到嚴格限制的。由于集資房只有在取得完全產(chǎn)權以后才能轉讓，所以不管是出售者和購房者都必須警惕集資房交易的風險。如果您還想了解更多家居知識，請訪問中國裝修網(wǎng)或關注微信公眾號bao315_com ,掃描下方二維碼即可關注。