隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置教育質(zhì)量好的學(xué)校附近劃片區(qū)域的房產(chǎn)。如今學(xué)區(qū)房的火爆又為房地產(chǎn)市場(chǎng)增添了一股生力軍。但是有些家長(zhǎng)由于購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)過(guò)于沖動(dòng)盲目，沒有了解清楚，買了后才發(fā)現(xiàn)孩子無(wú)法順利上“名校”，學(xué)區(qū)房無(wú)“學(xué)區(qū)”，達(dá)不到最重要目的，白白多花了許多錢財(cái)。那么如何避免這種情況呢?學(xué)區(qū)房買賣交易有哪些注意事項(xiàng)呢?一起來(lái)隨小編來(lái)看看吧!

一、購(gòu)買學(xué)區(qū)房前注意

1、充分考慮可變因素

對(duì)于可變因素要充分考慮，比如有的學(xué)校對(duì)您的戶口遷入年限提出要求等，在購(gòu)買學(xué)區(qū)房前一定要在當(dāng)?shù)亟逃块T進(jìn)行詳細(xì)了解。

2、綜合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

購(gòu)置學(xué)區(qū)房要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還貸能力進(jìn)行購(gòu)房預(yù)算，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購(gòu)房者可以既滿足了改善需求又能買到學(xué)區(qū)房，使孩子既能就近入學(xué)，又能改善居住條件。對(duì)于資金預(yù)算較低的家長(zhǎng)，可以選擇學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的房子。

3、根據(jù)用途區(qū)別對(duì)待

用來(lái)自住的，購(gòu)房者就要在學(xué)區(qū)房的前提下考慮周邊環(huán)境的情況，要考慮整個(gè)社區(qū)的環(huán)境及整體的素質(zhì)，避免對(duì)孩子帶來(lái)不良的影響。對(duì)于只是為了解決孩子入學(xué)戶口問題的，可以選擇面積小總價(jià)不高的房子，投資成本低，也便于出租。

4、心態(tài)正確很重要

孩子上學(xué)上個(gè)好學(xué)校不是一件容易的事，但學(xué)區(qū)房不是萬(wàn)能的。家長(zhǎng)要考慮孩子成長(zhǎng)的連貫性。而作為家長(zhǎng)，也要擺正心態(tài)，適合孩子的學(xué)校才是最好的，關(guān)鍵還是要看孩子自身的學(xué)習(xí)態(tài)度和學(xué)習(xí)方法。

二、學(xué)區(qū)房陷阱如何避免

1、買一手學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：學(xué)校劃片范圍

買房時(shí),開發(fā)商往往會(huì)告訴你,周邊有幾大名校,等買了房孩子入學(xué)時(shí)才發(fā)現(xiàn)房子根本不在劃片范圍，這些一些為子求學(xué)心切父母遇到過(guò)的情況，堪稱“坑爹坑?jì)尶幽掏蕖薄Ｒ婪孔铀谄瑓^(qū)屬不屬于開發(fā)商承諾的學(xué)校劃分片區(qū)，誰(shuí)也不知道。因?yàn)閯澠秶磕甓加凶兓?在公布之前,誰(shuí)也不能確定。因此，避免這種情況的具體方法為：

(1)看小區(qū)的規(guī)劃配套,主要看房子在不在學(xué)校的劃片范圍內(nèi)。

(2)要落實(shí)好配套教育資源的建成時(shí)間,不然孩子急著上學(xué),買了房子卻發(fā)現(xiàn)承諾好的學(xué)校遲遲沒建好。

(3)對(duì)于捐建或合作辦學(xué)的教育資源,要向教育部門核準(zhǔn),包括落成時(shí)間、招生計(jì)劃、范圍等。

(4)買房子前,開發(fā)商與學(xué)校簽協(xié)議捐資助學(xué)的,一定要讓開發(fā)商出具相關(guān)憑證,維護(hù)自己的權(quán)益。

2、買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：戶口遷移工作

很多家長(zhǎng)買了學(xué)區(qū)房,就覺得孩子上學(xué)高枕無(wú)憂了。其實(shí)，要讓孩子讀上名校，還有一些后續(xù)工作要做：

(1)買了學(xué)區(qū)房,一定要及時(shí)遷移戶口,尤其是外地戶口,因?yàn)閯澠且允袇^(qū)常住戶口為依據(jù)的,要求戶口和居住地一致。

(2)帶孩子入住新建小區(qū)的家長(zhǎng),還要注意提前關(guān)注小區(qū)在教育部門的備案情況。如果小區(qū)不主動(dòng)備案,就不能進(jìn)入劃片名單,孩子還是沒法順利入學(xué)。

3、買二手學(xué)區(qū)房怎注意事項(xiàng)：居住年限

有些家長(zhǎng)買了學(xué)區(qū)房后，滿懷欣喜等著孩子入讀名校，結(jié)果被告知要居住兩年以上才有入學(xué)資格。雖然沒有明文規(guī)定，但一些地方教育部門會(huì)走訪社區(qū),要求提供長(zhǎng)期居住的證明,比如水電費(fèi)繳費(fèi)單等,一般要求最近2~3年的。如何避免此類情況呢?

要知道有些熱點(diǎn)小學(xué)有不成文的“規(guī)定”,學(xué)校轄區(qū)內(nèi)一套房子的入學(xué)名額不是每年都有的。家長(zhǎng)在購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房時(shí),要多看多打聽,提前咨詢小區(qū)之前3到5年的劃片情況,同時(shí)咨詢教育部門。

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