您當(dāng)前的位置: 保駕護(hù)航裝修網(wǎng) 裝修風(fēng)云榜 全國土地市場成交量下降 房企拿地積極性降低
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【全國土地市場成交量下降 房企拿地積極性降低】數(shù)據(jù)顯示,10月份全國土地市場成交量明顯下滑,成交單價(jià)連續(xù)5個(gè)月下降,溢價(jià)率創(chuàng)7個(gè)月以來新低。土地流拍現(xiàn)象增多,10月流拍率超過10%。
專家表示,四季度是推地傳統(tǒng)高峰期,但當(dāng)前資金環(huán)境偏緊,房企拿地積極性降低。
熱度下降
9、10兩個(gè)月,多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控政策,全國土地市場小幅降溫。多位業(yè)內(nèi)專家表示,在政策收緊的情況下,土地成交溢價(jià)率或繼續(xù)下降,土地成交量、價(jià)料穩(wěn)中有降。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,10月全國土地市場整體供應(yīng)環(huán)比上漲7%,宅地供應(yīng)較上月微增。其中,二線城市整體供應(yīng)環(huán)比增逾三成。整體成交量環(huán)比下跌6%,成交均價(jià)環(huán)比降逾一成,出讓金總額環(huán)比降近兩成。
溢價(jià)率方面,10月全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為11%,較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅類用地平均溢價(jià)率為13%,較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)。
“10月土地成交溢價(jià)率降至今年3月水平,市場熱度明顯下滑。這一方面與熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)明顯減少有關(guān),另一方面與‘三條紅線’融資規(guī)則試點(diǎn)實(shí)施有關(guān)。在資金面收緊的背景下,企業(yè)拍地積極性明顯回落,土地成交溢價(jià)下滑?!笨硕鹧芯恐行氖袌鲅芯靠偙O(jiān)馬千里稱。
土地流拍情況增多。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,流拍率環(huán)比上月增至10%以上。馬千里表示,未來幾個(gè)月流拍率或維持在較高水平。
節(jié)奏放緩
10月房企拿地規(guī)模下滑顯著。中指院表示,經(jīng)歷二季度的積極補(bǔ)倉后,三季度房企調(diào)整拿地節(jié)奏,拿地規(guī)模整體低于上季度。10月房企拿地節(jié)奏再放緩,規(guī)模下滑明顯。具體看,在50家代表房企中,僅有10家企業(yè)拿地金額有所增加,39家企業(yè)10月拿地金額較前9個(gè)月均值下滑。
馬千里指出,三季度以來,房企整體拿地節(jié)奏有所放緩,單月投資金額持續(xù)下滑。一方面,由于臨近年底,大部分房企已完成了增儲(chǔ)目標(biāo)。另一方面,在融資監(jiān)管要求下,部分高負(fù)債房企會(huì)減少拿地支出,加速銷售回款,以降低財(cái)務(wù)杠桿率。
“僅少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊才會(huì)有較高的競拍熱度,條件相對(duì)一般的宅地競拍熱度會(huì)有所下滑。多渠道拿地成為房企控制土地成本的重要方式,房企會(huì)更加重視高價(jià)值地塊,聚焦市場前景明朗的地區(qū),以便提前鎖定業(yè)績、降低風(fēng)險(xiǎn)。”克而瑞企業(yè)研究總監(jiān)謝楊春說。
此文來源:中國證券報(bào)
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