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六部門出手整頓住房租賃市場 規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為

來自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:618人已瀏覽 發(fā)布時間:2019-12-26 分享:

  【六部門出手整頓住房租賃市場 規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、公安部、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網(wǎng)信辦等六部門近日印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》,規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為。

  《意見》規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)在經(jīng)營范圍中注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”或“住房租賃”,轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人,依法辦理市場主體登記。住房租賃企業(yè)開業(yè)前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門推送開業(yè)信息。

  《意見》明確,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得賺取住房出租差價,住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的,不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時,除沖抵合同約定的費用外,剩余租金、押金等應(yīng)當(dāng)及時退還承租人。

  此外,針對目前出現(xiàn)的長租企業(yè)暴雷事件,《意見》規(guī)定,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門將加強對采取“高進低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期)經(jīng)營模式的住房租賃企業(yè)的監(jiān)管,指導(dǎo)住房租賃企業(yè)在銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶,將租金、押金等納入監(jiān)管賬戶。

  出租房如何裝修?

  影響租金的因素不僅僅是裝修檔次的高低?,F(xiàn)在的出租屋都配有基本硬裝、家具和家電,否則很難找租戶。即使是毛坯房,如果戶主將房屋交由中介公司出租,中介公司也會把房屋基礎(chǔ)裝修一遍并配上簡單的家具以便租戶租賃。同一個小區(qū)內(nèi),除非是裝修得特別好、家電很高檔的,價格才有明顯的提升,否則價格不會相差多少。

  出租房可以直接鋪復(fù)合地板,如果需要更換也很輕松,簡裝出租屋的時候可以控制預(yù)算選擇環(huán)保便宜的復(fù)合地板。出租房屋添置家具的時候盡量選擇板材家具?!艾F(xiàn)在的板材家具工藝更加完善,并且相當(dāng)耐用。板材家具價格也比實木家具相對便宜一些。所以,給出租屋配置板材家具更具性價比。

  出租房屋沒必要裝修豪華,卻一定要功能齊全,品質(zhì)可靠。裝飾上的錢可以省,但基礎(chǔ)裝修的錢卻不能省。比如五金件、廚衛(wèi)設(shè)施、洗浴設(shè)施、水電路、燃氣系統(tǒng)。這些基礎(chǔ)裝修做好,避免租戶三天兩頭打電話維修。此外,房屋裝修的同時也要注意安全系統(tǒng)的配置。如低層房屋最好在窗戶外面安裝防護欄,戶門也一定要安裝防盜門,這樣更安全。

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