【上海加裝電梯政策：可提取住房公積金用于支付建設(shè)資金】記者獲悉，由上海市住建委、市房管局等十個(gè)部門聯(lián)合制訂的《關(guān)于進(jìn)一步做好本市既有多層住宅加裝電梯工作的若干意見》正式出臺(tái)。根據(jù)這個(gè)《若干意見》，加梯工作目前存在的一系列瓶頸問題得到突破。其中包括：本樓幢業(yè)主同意率從原來(lái)的90%降低到三分之二、取消“一票否決”、小區(qū)同意率從原來(lái)的三分之二降低到一半;最高補(bǔ)貼從24萬(wàn)元增加到28萬(wàn)元;可提取住房公積金用于支付電梯建設(shè)資金。同時(shí)，業(yè)主之間應(yīng)通過協(xié)商等方式解決加裝電梯中的利益平衡等事宜。新政將于今年12月25日起實(shí)施。

　　《意見》指出，既有多層住宅加裝電梯是改善市民生活、方便老年人出行的重要民生工作。為進(jìn)一步貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記考察上海市提出的新工作要求，按照十一屆市委六次全會(huì)的重點(diǎn)做好“老小舊遠(yuǎn)”相關(guān)工作的精神，加快加裝電梯速度，在總結(jié)試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，十部門聯(lián)合提出了這一《意見》。這十個(gè)部門是：上海市住建委、市房管局、市規(guī)劃和自然資源局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市民政局、市財(cái)政局、市經(jīng)信委、市水務(wù)局、市通信管理局、市公積金管委會(huì)。

　　加裝電梯的基本原則是“業(yè)主自愿、政府扶持、社區(qū)協(xié)商、兼顧各方、依法合規(guī)、保障安全”，工作目標(biāo)是“能加、愿加則盡加、快加”。這項(xiàng)工作的推進(jìn)機(jī)制，在堅(jiān)持業(yè)主主體的基礎(chǔ)上，采取政府分級(jí)負(fù)責(zé)，市相關(guān)部門、各區(qū)政府以及街道(鎮(zhèn)政府)將各司其職。

　　在加梯項(xiàng)目的實(shí)施中，《意見》明確首先要開展前期評(píng)估，對(duì)于居民提出加裝電梯意愿的小區(qū)，街道(鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)委托建筑設(shè)計(jì)等專業(yè)單位進(jìn)行可行性評(píng)估。

　　時(shí)下，業(yè)主共識(shí)達(dá)成難，是加裝電梯工作的一大堵點(diǎn)。為此，《意見》指出，申請(qǐng)人應(yīng)按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定，就加裝電梯的意向和具體方案等問題進(jìn)行充分協(xié)商，并征求所在樓幢全體業(yè)主意見，經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意。加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有部分的，應(yīng)征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見，經(jīng)過半業(yè)主同意。這兩條，比原有規(guī)定中本樓幢90%業(yè)主同意且無(wú)明確反對(duì)，以及小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意，都放寬了。同時(shí)，文件也作出規(guī)定：業(yè)主間通過協(xié)商等方式解決加裝電梯中的利益平衡等事宜。在業(yè)主自我協(xié)商的基礎(chǔ)上，居委會(huì)應(yīng)積極搭建社區(qū)協(xié)商平臺(tái)，引導(dǎo)各利益相關(guān)方理性表達(dá)意見訴求，尋求各方意愿的最大公約數(shù)，促成共識(shí)達(dá)成。

　　《意見》還明確了一系列扶持政策。在政府資金補(bǔ)貼方面，房屋安全性專家論證費(fèi)由公共財(cái)政承擔(dān)，政府按照加裝電梯施工金額的40%予以補(bǔ)貼(最高不超過28萬(wàn)元/臺(tái))。在提取公積金方面，業(yè)主可按順序申請(qǐng)?zhí)崛∈褂帽救思芭渑肌⒈救酥毕笛H的住房公積金，用于加裝電梯中個(gè)人支付的建設(shè)資金。在配套工程方面，電力、燃?xì)?、供排水、通信等相關(guān)單位要開通綠色通道，優(yōu)先安排加裝電梯的配套項(xiàng)目實(shí)施，并優(yōu)惠收取配套費(fèi)用。

　　另外，今后市、區(qū)相關(guān)部門還將按照審批制度改革和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的要求，優(yōu)化工作流程，積極推進(jìn)“一門式”集中受理審批，實(shí)施“一網(wǎng)通辦”和“只跑一次”等舉措，使加裝電梯項(xiàng)目審批更簡(jiǎn)、監(jiān)管更強(qiáng)、服務(wù)更優(yōu)。

　　老舊小區(qū)安裝電梯需要注意哪些事項(xiàng)?

　　一：遵循國(guó)家政策標(biāo)準(zhǔn)

　　老舊小區(qū)的房子，其框架結(jié)構(gòu)與現(xiàn)在的樓房是有所不同的，因此我們?cè)谧园l(fā)電梯安裝的時(shí)候，首先就是需要遵循國(guó)家建筑房屋的要求標(biāo)準(zhǔn)。尤其是對(duì)于一些老房子的墻體本身結(jié)構(gòu)就不是太堅(jiān)固，如果不遵循標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝，將會(huì)帶來(lái)不少的安全隱患。

　　二：選擇一家專業(yè)的電梯安裝公司

　　通常情況下安裝電梯都是政府組織的行為，他們就會(huì)以招標(biāo)的形式選擇電梯安裝公司的，保證小區(qū)居民的安全性利益。但是同樣也有一些住戶就會(huì)選擇自發(fā)的組織安裝電梯的情況，這時(shí)候就需要我們了解一些電梯安裝的標(biāo)準(zhǔn)了，千萬(wàn)不要因?yàn)閮r(jià)格的原因而選擇一個(gè)沒有保障的電梯公司，不然就會(huì)給自身帶來(lái)不少的安全隱患。

　　技術(shù)方面的問題也是需要考慮，電梯的施工技術(shù)需要過關(guān)，而小區(qū)建筑本身的問題同樣也不能忽視。一般來(lái)說有了一二十年是件的老房子，很難能夠保證承重性是否可以在安全范圍以內(nèi)，在建筑外加裝一部電梯，無(wú)疑就是多了一重隱患。并且在電梯安裝好之后，電梯的運(yùn)行維護(hù)也是非常重要的。

　　三：合適的設(shè)計(jì)安裝設(shè)計(jì)方案

　　想要在老舊小區(qū)安裝電梯，那么就需要選擇一家專業(yè)的電梯安裝公司，并且還是需要對(duì)整個(gè)住房區(qū)進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)，然后設(shè)計(jì)師在完成設(shè)計(jì)圖以及施工圖后，選擇一種更為合適的安裝方案，確保不會(huì)影響到多數(shù)住戶的家庭采光，并不浪費(fèi)過多的空間。