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上海使用權(quán)房限購 新辦法自2019年12月1日起施行

來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:904人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2019-11-07 分享:

  【上海使用權(quán)房限購 新辦法自2019年12月1日起施行】上海市日前印發(fā)《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》的通知,其中規(guī)定對上海戶籍購買使用權(quán)房進(jìn)行限購。包括:本市戶籍家庭擁有2戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán))的,不得再通過差價(jià)換房方式,取得公有住房承租權(quán);本市戶籍單身且年滿18周歲個(gè)人擁有1戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán))的,不得再通過差價(jià)換房方式,取得公有住房承租權(quán);本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個(gè)人,不得通過差價(jià)換房取得同一戶公有住房承租權(quán)。

  使用權(quán)房俗稱租賃公房,沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán),相當(dāng)于跟政府簽了長租協(xié)議。使用權(quán)房是指上海市不可售、非獨(dú)立的成套公房,這類公房只可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換,操作流程相當(dāng)于使用權(quán)證更換名字,轉(zhuǎn)承租人,也就是所謂的“差價(jià)換房”。

  使用權(quán)房種類包括:一種是老式石庫門,新式里弄,舊式里弄,老洋房,老公寓煤衛(wèi)合用的老房子;另外一種是七八十年代的工房,煤衛(wèi)獨(dú)用。

  另外,《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》規(guī)定,對已列入市、區(qū)政府確定的花園住宅、優(yōu)秀歷史建筑等具有保留保護(hù)價(jià)值的公有住房承租人,需要差價(jià)換房的,鼓勵(lì)市、區(qū)政府指定的企業(yè)按照有償退租或者差價(jià)換房的方式取得承租權(quán)。

  非獨(dú)用成套公有住房,符合相關(guān)政策規(guī)定,經(jīng)相關(guān)程序改造為獨(dú)用成套后,除花園住宅以外,承租人可以按照本市房改售房政策執(zhí)行。

  新辦法自2019年12月1日起施行。1999年印發(fā)的《上海市公有住房差價(jià)換房試行辦法》同時(shí)廢止。

  二手房裝修注意事項(xiàng)

  1、 舊墻需要拆除

  有些二手房的墻壁不僅墻皮脫落,而且還發(fā)霉,這樣的墻壁一定要拆除,他對整套屋子的美觀程度影響巨大,非常的不好,另外,有霉菌的空間對身體也是有危害的。

  2、 墻體結(jié)構(gòu)不能隨意拆改

  很多的人認(rèn)為只要不是承重墻就可以隨意的拆除,其實(shí),這樣的想法是不對的。所謂的承重墻就是支撐整個(gè)空間重量的基礎(chǔ),但光光是那幾個(gè)柱子是支撐不起這些重量的,需要一些非承重墻來分擔(dān)一些重量,因此,西安家裝公司推薦小編提醒大家墻體不要隨意去拆除,要考察清楚喲。

  3、 廚房、衛(wèi)生間有做好防水

  二手房裝修之前最好先做一下防水試驗(yàn),看看房子的廚衛(wèi)兩個(gè)地方是否漏水。如果漏水的話,業(yè)主應(yīng)及時(shí)處理,重新進(jìn)行防水工程。防水處理后,地面應(yīng)完全干燥,然后鋪瓷磚進(jìn)行整體裝飾。廚衛(wèi)兩個(gè)空間一定要做好防水,他會(huì)為您以后居住省去很多的麻煩。

  4、 舊房子的水路需要更換

  二手房的水路偶會(huì)比較老舊,在這個(gè)時(shí)候最好改造一下。部分老房屋仍為磚混結(jié)構(gòu)墻體,水電站布置不規(guī)范,建筑結(jié)構(gòu)存在缺陷。因此,舊房子的水路不可忽視,大家換成新的更好。