【蘇州限購限售升級：擴(kuò)大樓市新房和二手房限售范圍】7月24日晚，蘇州市政府出臺關(guān)于進(jìn)一步完善全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見。繼5月后，蘇州房地產(chǎn)調(diào)控再加碼，擴(kuò)大樓市新房和二手房的限售范圍!值得注意的是，這已是蘇州年內(nèi)第四次加碼調(diào)控。

　　7月24日，蘇州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》(下稱：意見)。

　　意見指出，對蘇州市區(qū)新建商品住房、二手住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房項(xiàng)目(含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項(xiàng)目)，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓;二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　同時，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明。

　　上述意見從7月25日正式實(shí)施。

　　對于蘇州再次加碼樓市調(diào)控，《中國證券報(bào)》24日援引易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)的話稱，蘇州此次政策發(fā)布，應(yīng)該說還是略超乎市場預(yù)期的，因?yàn)榇饲疤K州已經(jīng)執(zhí)行過比較嚴(yán)厲的政策。此舉充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)長效發(fā)展的導(dǎo)向，也體現(xiàn)了當(dāng)前對于“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”的政策思路。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從政策內(nèi)容來看，比較詳細(xì)，同時以收緊為主要特征，這對于打擊投資投機(jī)需求、促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展等都有較為積極的作用?！跋奘鄯秶鷶U(kuò)大是蘇州當(dāng)前政策明顯收緊的地方。對居民購房政策的調(diào)整中，把昆山和太倉都納入到嚴(yán)格限購的范圍，和炒房者這兩年在此類購房市場炒作等有關(guān)，政策收緊意味著購房的要求更高，有助于打擊炒房需求?！?

　　此外，他還指出，此次加碼，和此前開封松綁限售政策叫停類似，即房住不炒依然是今年下半年的政策邏輯。相關(guān)市場參與主體一定要充分認(rèn)識到當(dāng)前穩(wěn)定市場的重要性。而類似政策出臺，對后續(xù)繼續(xù)管控投資投機(jī)需求和穩(wěn)預(yù)期等能形成較好的條件。

　　今年5月，住建部對蘇州進(jìn)行約談。隨后，蘇州三次出手調(diào)控樓市，當(dāng)時就針對限售、土地供應(yīng)等作出調(diào)整。

　　5月11日，蘇州在蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域，新房限售3年;蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房，實(shí)行人才優(yōu)先購買政策。

　　5月16日，蘇州再次調(diào)整工業(yè)園區(qū)新購住房的學(xué)位政策，“五年一學(xué)位”調(diào)整為“九年一學(xué)位”，同一家庭多名子女不受限制，政策當(dāng)天起執(zhí)行。

　　5月17日，蘇州吳江區(qū)發(fā)布《關(guān)于吳地網(wǎng)(2019)7號公告地塊掛牌出讓的補(bǔ)充公告》，該宗地塊的市場指導(dǎo)總價、網(wǎng)上競價中止價格及一次性報(bào)價全部降低。

　　另據(jù)易居研究院中國百城房價報(bào)告顯示，今年上半年，蘇州市各區(qū)房價環(huán)比均有漲幅，其中蘇州原本房價較低的相城區(qū)均價達(dá)到23359元/平方米，環(huán)比漲幅22.74%，與蘇州高新區(qū)成交均價23692元/平方米相差無幾;蘇州工業(yè)園區(qū)房價成交均價環(huán)比漲幅近9%。

　　而空白研究院的報(bào)告指出，2019年上半年，蘇州在二手房成交均價相較去年同期漲幅超過5%，上漲幅度相對較大。