您當(dāng)前的位置: 保駕護(hù)航裝修網(wǎng) 裝修風(fēng)云榜 上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量增加,市場(chǎng)空置率環(huán)比下降
來(lái)自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:554人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2019-07-01 分享:
【上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量增加,市場(chǎng)空置率環(huán)比下降】上海甲級(jí)寫字樓的市場(chǎng)是供大于求了,而且不同項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。當(dāng)然,就第二季度來(lái)說(shuō),寫字樓的需求量還是蠻大的,空置率下降了不少。為此,關(guān)于上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量增加的相關(guān)內(nèi)容,下面我們就來(lái)詳細(xì)的了解一下,希望對(duì)大家有所幫助。
在核心商務(wù)區(qū),全新寫字樓“古北SOHO”入市,為市場(chǎng)帶來(lái)約7.03萬(wàn)平方米辦公面積。至季末,全市該區(qū)域甲級(jí)寫字樓存量推升至近900萬(wàn)平方米。而同期凈吸納量共計(jì)約10.9萬(wàn)平方米,環(huán)比回升24%,同比下降72%。浦西核心商務(wù)區(qū)繼前3個(gè)季度連續(xù)錄得負(fù)吸納量之后,本季度有所改善,錄得1.88萬(wàn)平方米吸納。
由于吸納量較一季度稍有回暖,上海核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至11.9%,租金指數(shù)環(huán)比再跌0.1%,至每平方米每天人民幣8.96元。
在非核心商務(wù)區(qū),二季度共迎來(lái)3個(gè)全新甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目交付入市,市場(chǎng)平添約17.1萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),將存量推升至420萬(wàn)平方米。市場(chǎng)需求的及時(shí)消化,特別是浦東前灘和后灘板塊寫字樓平均出租率的較大改善,使得空置率環(huán)比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)至30.3%,租金指數(shù)環(huán)比維穩(wěn)在每平方米每天人民幣5.82元。
報(bào)告預(yù)計(jì),下半年上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將有約150萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。持續(xù)供過(guò)于求的局面加劇項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng),業(yè)主會(huì)愿意給出更多帶看獎(jiǎng)勵(lì)及提高中介傭金比例。
第一太平戴維斯認(rèn)為:證券市場(chǎng)6月底開(kāi)板的科創(chuàng)板將為一些中小型創(chuàng)新企業(yè)打開(kāi)融資大門,上市門檻相對(duì)更低,尤其是人工智能、生物醫(yī)藥、新能源汽車等高新技術(shù)和新興產(chǎn)業(yè),從而加速科創(chuàng)行業(yè)發(fā)展、利好辦公樓市場(chǎng)需求。
以上就是上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量增加,市場(chǎng)空置率環(huán)比下降的相關(guān)介紹,希望對(duì)大家有所幫助。如果想要了解更多裝修知識(shí),請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站!
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