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北京租房旺季來臨,警惕租房陷阱

來自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:129人已瀏覽 發(fā)布時間:2019-06-24 分享:

【北京租房旺季來臨,警惕租房陷阱】大學生畢業(yè)季同時也是北京的租房旺季,很多大學生都是第一次在外租房,防被騙是非常重要的。因此,北京住建委發(fā)不了關于房屋租賃的一些指南,下面我們就來詳細的了解一下,希望對大家有所幫助。

北京租房旺季-保駕護航裝修網(wǎng)

據(jù)了解,北京市市住建委近日發(fā)布了住房租賃指南,提醒消費者在租房過程中要警惕“虛假房源”,遠離“黑中介”“二房東”,警惕“低租金”陷阱,抵制違法群租。

房源不得打隔斷出租

到北京租房,房源去哪兒找?租賃指南提出三個渠道:通過經(jīng)紀機構(gòu)或租賃企業(yè)查找房源,通過有關網(wǎng)絡交易平臺查找房源,通過社交平臺查找房源。市住建委方面也建議,租戶要多渠道查找、比對房源,比如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、租房相關的網(wǎng)絡、社交平臺等途徑。

尋找房源時,租戶也需要躲避“虛假房源”“黑中介”“二房東”、低價房和違法群租這些“坑”。

“在查找房源信息過程中,可能會遇到虛假房源信息或法律法規(guī)禁止出租的房源?!笔凶〗ㄎ嚓P負責人說,如果房屋屬于違法建筑,不符合安全、防災等工程建設強制性標準;或者違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì),通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租;不符合北京市出租房屋人均居住面積標準,或者屬于法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房等情形,都是不得出租的。

租戶在租房中也要抵制違法群租。首先,要以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租,也就是不能打隔斷出租;同時,廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住;人均居住面積不得低于本市規(guī)定的5平方米的標準,且一個房間最多居住兩人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外)。

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確認中介已在房管部門備案

如果通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)租房,要確認經(jīng)紀機構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照并在區(qū)房管部門備案;如果通過住房租賃企業(yè)租房,應確認住房租賃企業(yè)的營業(yè)范圍中包括“住房租賃經(jīng)營”;如果租賃房屋為個人轉(zhuǎn)租的,要確認房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租。

租房前,也要先比較一下周邊房屋的市場租金水平,特別是周邊正規(guī)機構(gòu)提供房源的報價。市住建委方面提示,租戶要對明顯低于市場租金的房源信息提高警惕,不要輕信,這可能是“黑中介”“二房東”發(fā)布的“釣魚”信息,為騙取定金、租金等設下的誘餌?!安檎易赓U房源信息,盡量通過合法經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)的網(wǎng)站、門店,或者參照這些企業(yè)在網(wǎng)上的報價?!?

租戶簽約時不要輕信任何口頭承諾,所有約定均應當以書面形式體現(xiàn),才能切實保障權益。住建部門鼓勵使用由市住建部門會同市市場監(jiān)管部門制定的房屋租賃合同示范文本,合同范本在首都之窗、市住建委、市市場監(jiān)管局網(wǎng)站上均可找到。

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