【租客續(xù)約中介費(fèi)該不該交?業(yè)內(nèi)人士建議應(yīng)予以規(guī)范】中國(guó)有著龐大的房屋租賃市場(chǎng)，而且租客人群也很多，很多租客在續(xù)約的時(shí)候還會(huì)被收中介費(fèi)，而這部分續(xù)約的中介費(fèi)該不該交呢?為此，關(guān)于租客續(xù)約中介費(fèi)該不該交的相關(guān)內(nèi)容，下面我們就來(lái)看看保駕護(hù)航裝修網(wǎng)帶來(lái)的資訊，希望對(duì)大家有所幫助。

據(jù)了解，相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的租房人群接近2億人。專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)居間服務(wù)，讓房東與租客迅速匹配，日漸成為租房市場(chǎng)的主要交易形式。中介機(jī)構(gòu)促成交易、付出了成本，因此也需要向租客收取一定中介費(fèi)或居間費(fèi)。

但在一些交易中，租客續(xù)簽一次租房合同，就需要向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付一次中介費(fèi)的行為，備受詬病。業(yè)內(nèi)人士指出，續(xù)約中介費(fèi)一直處于行業(yè)灰色地帶，在沒(méi)有提供新的服務(wù)情況下，中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)再收取。長(zhǎng)租公寓每年都要收取的服務(wù)費(fèi)，也有打擦邊球的嫌疑，存在附加強(qiáng)制消費(fèi)的問(wèn)題。

續(xù)簽一次就交一次中介費(fèi)

何敏(化名)2017年10月通過(guò)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司租下北京市西城區(qū)的一間房，價(jià)格為2400元/月，根據(jù)合同，何敏需要向中介支付2400元，也就是一個(gè)的租金作為居間費(fèi)。何敏對(duì)中新經(jīng)緯稱，中介機(jī)構(gòu)發(fā)布信息、帶看房子并促成交易，租客應(yīng)當(dāng)支付居間費(fèi)，沒(méi)什么不妥。

不過(guò)，根據(jù)合同約定，當(dāng)租賃期限屆滿，乙方(租客)仍繼續(xù)租賃的，需再次向丙方(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)支付新合同約定的傭金。2018年10月續(xù)簽租房合同時(shí)，房產(chǎn)中介將房租漲到3100元/月，何敏需要支付的居間服務(wù)費(fèi)也為3100元。何敏稱，房產(chǎn)中介在第二年并沒(méi)有付出多少成本，卻要再收一次錢，感覺(jué)有些虧。但不想搬家的她，只得答應(yīng)。

何敏租住在這里一年多來(lái)，房產(chǎn)中介并沒(méi)有提供多少服務(wù)，除了水管漏水、馬桶堵塞，中介來(lái)過(guò)兩三次外，其他都不負(fù)責(zé)。根據(jù)合同，除了房租，諸如水電費(fèi)、供暖費(fèi)、電視收視費(fèi)等費(fèi)用，都約定給了租客與房東分別承擔(dān)，至于“房屋維護(hù)及維修”，也是租客與房東的責(zé)任。

同樣居住在北京市西城區(qū)的張翰(化名)，2018年6月通過(guò)一家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司找的房子，居間代理費(fèi)也是一個(gè)月的房租，即2800元。張翰稱，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司只負(fù)責(zé)促成租客與房東簽合同，住進(jìn)去之后的事，都需要租客直接與房東商量。雖然合同中沒(méi)有約定續(xù)租時(shí)是否交納居間代理費(fèi)，但他稱，中介人員曾口頭上表示，續(xù)租也要交代理費(fèi)。

近幾年，一些大城市逐漸興起了長(zhǎng)租公寓，如蛋殼公寓、相寓等，會(huì)將保潔費(fèi)、寬帶費(fèi)、維修費(fèi)等統(tǒng)一打包成服務(wù)費(fèi)，不管是第一年簽約還是之后續(xù)約，服務(wù)費(fèi)都要交納，金額大致相當(dāng)于一個(gè)月房租。

某長(zhǎng)租公寓的租客趙姝(化名)稱，她現(xiàn)在的租金約1500元/月，一年的服務(wù)費(fèi)為1100元左右，服務(wù)費(fèi)包含了專屬管家、保潔服務(wù)、維修服務(wù)、客服電話、免費(fèi)WIFI等?！胺?wù)費(fèi)中能經(jīng)常用到的項(xiàng)目，也就是免費(fèi)WIFI和雙周公共區(qū)域保潔，一年1000多元就買下這些服務(wù)，并不是很值?！壁w姝說(shuō)。

不過(guò)，趙姝也對(duì)中新經(jīng)緯說(shuō)，公寓方面畢竟也提供了服務(wù)，比什么都不提供、續(xù)約就要交納的中介費(fèi)，還是容易接受。

業(yè)內(nèi)人士建議應(yīng)予以規(guī)范

續(xù)約中介費(fèi)已經(jīng)存在多年，投訴一直很多。中新經(jīng)緯在微博、知乎、貼吧上就看到許多網(wǎng)友反映這一問(wèn)題，除了一些小的中介公司，不少大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司亦在投訴之列。

北京市住建委等部門2013年印發(fā)的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)就提出，同一宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。不過(guò)，該管理辦法的正式文件仍未下發(fā)。

胡景暉認(rèn)為，有關(guān)部門應(yīng)予以明確，在沒(méi)有提供對(duì)等服務(wù)的情況下，經(jīng)紀(jì)公司不能收取續(xù)約居間費(fèi)。禁止續(xù)約中介費(fèi)，難度并不大，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)做到有效稽查。長(zhǎng)租公寓在收取服務(wù)費(fèi)上也沒(méi)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在加大規(guī)范力度的同時(shí)，也要保證租客的知情權(quán)和選擇權(quán)，不能強(qiáng)買強(qiáng)賣。

其實(shí)，禁止收取續(xù)約居間費(fèi)，對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的影響并不大。胡景暉稱，租房的流動(dòng)性很大，3年、5年不換租的租客比較少，續(xù)約的情況大約在30%。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收上來(lái)的續(xù)約中介費(fèi)并沒(méi)有多少，在整個(gè)經(jīng)紀(jì)公司的收入占比中可能不會(huì)超過(guò)5%。即使取消，對(duì)他們的影響也較小。

“收取了這筆錢反而不占理，也會(huì)對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的品牌信譽(yù)造成影響，倒不如不收?！焙皶熣f(shuō)。

以上就是保駕護(hù)航網(wǎng)小編給大家?guī)?lái)的租客續(xù)約中介費(fèi)該不該交?業(yè)內(nèi)人士建議應(yīng)予以規(guī)范的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。如果想要了解更多裝修知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注保駕護(hù)航網(wǎng)，祝裝修順利，生活愉快!