廈門房價高，但是在廈門買房也是有條件的，并不是有錢就能在廈門買房。那么，2019年廈門買房的條件是什么呢?對此，下面我們就來看看保駕護航裝修網(wǎng)帶來的資訊，希望對大家有所幫助。

據(jù)了解，2016年10月5日起，廈門市對行政區(qū)域內(nèi)180㎡(含)以下住宅實行限制購買政策。購房前需要進行購房資質(zhì)審核。根據(jù)身份、戶籍，限購政策也不盡相同

(一)限購

1、對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房;

2、對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身(含離異)人士，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房;

3、對無法提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

a 本市戶籍家庭

無房：可買兩套房

有一套住房：可買一套房

有兩套及以上住房：不可買房

本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套房

備注：如何認(rèn)定是否為本市戶籍?

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內(nèi)，其具有購房資格時，可看做單身購買房產(chǎn)。

b 非本市戶籍家庭

無房：可買一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個稅或社保

有一套及以上住房：不可買房

c 通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年

PS：如何認(rèn)定是否為本市戶籍?

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內(nèi)，其具有購房資格時，可看做單身購買房產(chǎn)。

滿足條件才可在廈買房，當(dāng)然買房也要走流程，這樣自己才能放心,下面就送大家一套買房流程的詳細說明。

(一)新房的交易流程

1、選房

根據(jù)自己的購房意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房，實地考查樓盤。

2、房源認(rèn)購

了解項目后，進行房源認(rèn)購，同時交納定金，并簽訂認(rèn)購協(xié)議。

3、簽約

攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結(jié)婚證(單身證明)等證件前往營銷中心，遵照網(wǎng)上簽約流程先簽約后交首付。

4、貸款

需要辦理貸款的，攜帶購房合同/首付款發(fā)票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結(jié)婚證(單身證明)/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。

5、交房

業(yè)主耐心等待開發(fā)商交房通知，攜帶購房合同/購房發(fā)票/身份證等證件前往開發(fā)商通知的交付地點收房。

6、辦產(chǎn)權(quán)證

在合同約定時間內(nèi)，購房者需配合開發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

(二)二手房的交易流程

1.看房選房

一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預(yù)約看房時間并在中介的陪同下看房

2.產(chǎn)權(quán)查詢

買方選中房屋后，需查看所購房屋的產(chǎn)權(quán)證書，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。明確房屋的所有人信息、賣方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛。

3.簽約訂房

這一環(huán)節(jié)包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。在簽訂二手房買賣合同后需找評估公司做評估，這個過程一般來說要5-7個工作日。

4.支付房款

支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據(jù)個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜的多，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5.繳稅過戶

按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。憑完稅契證到土管部門辦理國土證。憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。購買二手房要交納的稅費主要有包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。交完稅后，賣方再將房屋過戶給買方。

6.物業(yè)交割

一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交割完成后業(yè)主交付鑰匙，交易完成。

以上就是保駕護航網(wǎng)小編給大家?guī)淼淖钚聫B門買房條件的相關(guān)介紹，希望對大家有所幫助。如果想要了解更多裝修知識，請關(guān)注保駕護航網(wǎng)，祝裝修順利，生活愉快!