您當(dāng)前的位置: 保駕護航裝修網(wǎng) 裝修技巧 開發(fā)商“偷面積”五大花樣全曝光
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來自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:95人已瀏覽 發(fā)布時間:2013-04-27 分享:
開發(fā)商“偷面積”五大花樣全曝光
在新的計算方法中,開發(fā)商“偷面積”的設(shè)計漏洞將重新被堵死。盡管有業(yè)內(nèi)人士坦言,前有禁令,后頭必有化解之策,所以“偷面積”也不太可能絕跡江湖。但是畢竟政策趨于嚴厲,“偷面積”的戶型肯定會越來越少。
因此,立邦裝飾特意搜羅了現(xiàn)在市場上林林總總的“偷面積”花樣,分析其利弊,讀者在選擇該類戶型的時候,可以心中有數(shù)。
第一類:入戶花園
這應(yīng)該是目前最常見的偷面積的辦法了。由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積,業(yè)主可通過自行裝修的方式,將陽臺改為書房使用。此方法一般只在大戶型單元,且自然資源景觀較好的樓盤中使用。
缺點:作為購房者,由于入戶花園要計一半建筑面積,所以還是很值的,不過有些入戶花園也不一定好用,有些私密性不強,有些則被鄰居的“空調(diào)主機”所包圍,有些則三尖八角,不一定能夠?qū)崿F(xiàn)變身一間房間的作用。所以買家也不要因為有所“贈送”,貪小便宜吃大虧。
第二類:窗梁上做手腳
將樓盤凸窗部分設(shè)計出一道橫梁,使凸窗層高于2.2米。這樣一來,業(yè)主可以將該窗梁拆除,這樣自然可以偷出幾個平方米的面積來。
或者將窗外墻向外推移,把窗臺放到最低,做成大玻璃窗,這樣在外立面上會凸出一部分。在設(shè)計中,為了層高不超過2.2米,通常開發(fā)商會做一個較低的平臺,這稱為低臺凸窗,開發(fā)商在設(shè)計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”,裝修時“低臺”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高,加上打掉的那部分“低臺”,凸窗層高可達2.3米或更高。這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法,使得房屋的空間更舒適。
缺點:拆卸后無法保證墻體的隔熱、保溫。且可能存在裝修二次改造費用。
第三類:隱藏式衣櫥
隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下,不用計入建筑面積,但業(yè)主卻可以使用。這樣的做法可以有效地提高室內(nèi)使用面積,使衣櫥與墻體完美集合。
缺點:外墻的保溫和整個小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性,此外對衣櫥本身的維護會有一定影響。
第四類:空調(diào)室外機位,小小的儲物間
將空調(diào)室外機位改造成生活陽臺或者儲物間,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,空調(diào)室外機位不計入建筑面積。如果改造成為生活陽臺后,業(yè)主可以作為使用面積,起碼“偷”了一半面積(陽臺只計一半建筑面積)。如果改造成儲物間,則可以不計算入面積。
缺點:所“偷”面積不多,不過也可以做儲物之用,多多益善。
第五類:可延展客廳,多出來的客廳
“可延展客廳”,將原設(shè)計的兩戶之間的管道井面積兩家各分一半(可做到9平方米之多)。在樣板房中明顯地將此面積用紅色墻面表示。在竣工驗收時該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗收后重新隔墻,按照樣板房樣式向業(yè)主交樓,業(yè)主可根據(jù)個人需求將其擴展為客廳或臥室使用。
缺點:通過“空中連廊”偷面積使得兩單元連接起來,兩單元業(yè)主的生活私密性有可能受到影響。
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