您當(dāng)前的位置: 保駕護(hù)航裝修網(wǎng) 裝修技巧 新房驗(yàn)收要點(diǎn)有哪些?
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來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:384人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2013-07-24 分享:
新房驗(yàn)收要點(diǎn)有哪些?
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許多老西兒花了幾十萬甚至上百萬買了一套商品房,
滿以為商品房已經(jīng)政府責(zé)任部門和物業(yè)
部門的雙重驗(yàn)收,自己不用再驗(yàn)收。其實(shí)不然,諸如對(duì)給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、墻體(面)
(尤其是頂樓)
等均應(yīng)加以驗(yàn)收,
千萬不能馬虎。
如缺乏驗(yàn)收常識(shí),
則請(qǐng)權(quán)威部門驗(yàn)收更好。
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驗(yàn)收前,業(yè)主應(yīng)向物業(yè)部門索取平面結(jié)構(gòu)圖和給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、
catv
系
統(tǒng)以及安保系統(tǒng)布置圖,然后逐一加以檢查驗(yàn)收。具體如下:
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(1)供電系統(tǒng):
打開電表箱,查看由電表箱到室內(nèi)配電箱的電源導(dǎo)線截面面積是否符合設(shè)
計(jì)要求;
打開室內(nèi)配電箱,
查看配電箱內(nèi)的斷路器個(gè)數(shù)和線路布置;
然后再檢查配電箱總開
關(guān)的安培數(shù)是否小于電表箱內(nèi)的開關(guān)安培數(shù)。
確認(rèn)無誤后,方可送電。然后再逐路檢查供電情況。
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(2)通訊系統(tǒng):
用完用表檢測(cè)通訊線路是否短路。如電話以安裝,則可直接用話機(jī)進(jìn)行檢
測(cè)。
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(3)catv系統(tǒng):
最好請(qǐng)有線電視維修部門用“電頻儀”
進(jìn)行信號(hào)測(cè)試,判斷同軸線的質(zhì)量。
如用萬用表測(cè)試,則只能測(cè)試其是否導(dǎo)通,而無信號(hào)依據(jù)。
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(4)給水系統(tǒng):
打開進(jìn)水閥(進(jìn)水閥應(yīng)是銅球閥,閘閥已淘汰),關(guān)閉所有自來水龍頭,約30
分鐘厚,用手觸摸每個(gè)接頭,檢查有無滲漏。有的消費(fèi)者通過觀測(cè)水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)來檢
測(cè)是否有漏水現(xiàn)象,這是一個(gè)錯(cuò)誤的方法。因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)情況下,滲漏不足以使水表轉(zhuǎn)動(dòng)。
諾給水管暗敷,一般情況下不宜察覺滲漏,較長(zhǎng)時(shí)間后才能發(fā)現(xiàn)。
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(5)排水系統(tǒng):
進(jìn)行大水量沖放,15分鐘后,檢查是否有滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。特別應(yīng)引起注意的是:
一定要用同樣的方法檢測(cè)樓上住戶的排水系統(tǒng),
觀測(cè)其坑管是否滲漏。
因?yàn)闃巧系墓艿朗菑淖约姨炫锷洗┻^的。
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(6)墻面與天棚:
目測(cè)天棚與墻面的平整度、有無開裂、起殼、有無明顯落差和凹凸現(xiàn)象,
陰、
陽角的平整順直度是否有明顯缺陷;
用木錘輕輕敲打墻面,
檢測(cè)是否有空鼓現(xiàn)象。
此外,
還須察看墻體是否有滲漏的痕跡(滲漏痕跡一般為:上面面積大,下面面積小,成“倒三角形”狀)。
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新房驗(yàn)收不合格該如何處理
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在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理:
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(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加
固補(bǔ)強(qiáng)維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,也應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。
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(2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可
采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,由接管單位(物業(yè))處理。
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本規(guī)則適用于保駕護(hù)航平臺(tái)內(nèi)的所有消費(fèi)者和經(jīng)營者。
交易雙方發(fā)布評(píng)價(jià)以及回復(fù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)、合法,且與交易的商品或服務(wù)具有關(guān)聯(lián)性,不得利用評(píng)價(jià)侵害相關(guān)方合法權(quán)益。
消費(fèi)者在保駕護(hù)航平臺(tái)對(duì)經(jīng)營者的評(píng)價(jià)范圍包括“動(dòng)態(tài)評(píng)分”和“評(píng)論內(nèi)容”;“動(dòng)態(tài)評(píng)分”包括“綜合評(píng)分”、“設(shè)計(jì)水平”、“施工質(zhì)量”、和“售后服務(wù)”。
裝修工程施工完畢后,消費(fèi)者可對(duì)經(jīng)營者在保駕護(hù)航平臺(tái)進(jìn)行評(píng)價(jià)。
店鋪評(píng)分由消費(fèi)者根據(jù)以下四個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo),即“綜合評(píng)分、設(shè)計(jì)水平、施工質(zhì)量、售后服務(wù)”對(duì)經(jīng)營者作出星級(jí)評(píng)分。每個(gè)指標(biāo)為五個(gè)檔位,即“一星(很差)、二星(一般)、三星(滿意)、四星(非常滿意)、五星(無可挑剔)”。
對(duì)于消費(fèi)者發(fā)布的評(píng)價(jià)內(nèi)容,建議經(jīng)營者24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行回復(fù)處理。
消費(fèi)者發(fā)布的評(píng)價(jià)內(nèi)容、曬圖以及經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者評(píng)論的回復(fù)中不得出現(xiàn)法律法規(guī)不允許的內(nèi)容,包括但不限于:涉及違反廣告法、憲法或其他法律法規(guī)要求的內(nèi)容的;涉及政治、淫穢色情、暴力、反政府言論、賭博、毒品等內(nèi)容的;辱罵或污言穢語;未經(jīng)他人同意,涉及使用他人圖片并編輯后發(fā)布的;盜用他人圖片或未經(jīng)他人同意使用他人圖片并編輯后發(fā)布的;以物質(zhì)或金錢承諾為條件鼓勵(lì)、引導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行“好評(píng)”的營銷內(nèi)容。
如果消費(fèi)者存在不合理評(píng)價(jià)、惡意評(píng)價(jià)行為,經(jīng)營者可以向保駕護(hù)航平臺(tái)發(fā)起申訴,保駕護(hù)航平臺(tái)將根據(jù)經(jīng)營者提供的證明材料進(jìn)行審核,經(jīng)保駕護(hù)航平臺(tái)判定此評(píng)價(jià)內(nèi)容為不合理或惡意的,保駕護(hù)航平臺(tái)有權(quán)折疊該評(píng)價(jià)。
為了確保評(píng)價(jià)的客觀真實(shí)性、合法性,保駕護(hù)航平臺(tái)工作人員對(duì)消費(fèi)者的評(píng)價(jià)內(nèi)容須在消費(fèi)者發(fā)布后2日內(nèi)進(jìn)行審核,經(jīng)審核后不存在本規(guī)則第七條情形的,方可在保駕護(hù)航平臺(tái)展示。
本規(guī)則自2020年5月20日生效。