萬科10月26日晚間公布2017年第三季度報(bào)告。前三季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1171億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)110.9億元，同比增長(zhǎng)34.2%。

今年7-9月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積795.5萬平方米，銷售金額1189.2億元，同比分別增長(zhǎng)36.5%和63.3%。前三季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2664.5萬平方米，銷售金額3961億元，同比分別增長(zhǎng)33.8%和50.7%，銷售金額超過2016年全年水平。

下半年以來，全國(guó)商品住房銷售進(jìn)一步放緩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，第三季度全國(guó)商品住宅銷售面積同比下降1.7%，為2015年第二季度以來首次同比下跌，商品住宅銷售金額同比僅增長(zhǎng)1.3%。與此同時(shí)，部分省市繼續(xù)加大調(diào)控力度，推出包括限售在內(nèi)的各項(xiàng)政策以穩(wěn)定市場(chǎng)，熱點(diǎn)城市的新房供應(yīng)與成交面積持續(xù)回落。

“行業(yè)調(diào)控的加碼以及市場(chǎng)環(huán)境的變化都加速了行業(yè)的分化，在這種背景下，品牌房企的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步體現(xiàn)。”萬科董事會(huì)秘書朱旭表示。

由于上半年結(jié)算不多，前三季度萬科累計(jì)結(jié)算面積966.6萬平方米，貢獻(xiàn)營(yíng)收1102.3億元，同比分別減少2.7%和1.5%。但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率較去年同期明顯改善，為23.35%，同比增加5.43個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，由于銷售增長(zhǎng)持續(xù)高過結(jié)算增長(zhǎng)，萬科的已售未結(jié)資源也進(jìn)一步增長(zhǎng)。9月底，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)的已售未結(jié)算資源合同金額突破4000億元，至4321億元，為未來業(yè)績(jī)奠定了基礎(chǔ)。

在今年中期業(yè)績(jī)說明會(huì)上，萬科高管層曾表示，堅(jiān)持審慎投資策略的同時(shí)，萬科積極關(guān)注市場(chǎng)機(jī)會(huì)，充分發(fā)揮自身的品牌、資金和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)拓展項(xiàng)目獲取渠道。

第三季度，萬科合計(jì)新增64個(gè)項(xiàng)目，按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積約1115.7萬平方米。1-9月，萬科累計(jì)新增143個(gè)項(xiàng)目，按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積約2099.5萬平方米，按投資金額計(jì)算，其中91.6%位于一二線城市。截至9月底，萬科規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積約3907.3萬平方米。

1-9月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)新開工面積2599.6萬平方米，較去年同期增加6.5%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)竣工面積1136.4萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)1.1%，占全年計(jì)劃竣工面積的46.4%。

今年第三季度萬科物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)新獲取項(xiàng)目14個(gè)，可租賃物業(yè)的建筑面積約109.7萬平方米；9月底，萬科長(zhǎng)租公寓中的泊寓業(yè)務(wù)已覆蓋24個(gè)一二線城市，累計(jì)開業(yè)82個(gè)項(xiàng)目，開業(yè)約2.4萬間。

由于適度加大了投資力度，萬科三季度末的凈負(fù)債率較6月末有所提升，為38.2%，仍保持在行業(yè)較低水平。截至9月底，萬科持有的貨幣資金943.5億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和（542.3億元）；有息負(fù)債中，約65.8%為長(zhǎng)期負(fù)債。

萬科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮表示：“黨的十九大報(bào)告指出，‘堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！S著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的落地，未來住房將進(jìn)一步回歸居住屬性，這有利于行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。萬科一貫堅(jiān)持‘給普通人蓋好房子，蓋有人用的房子’，近年來還大力發(fā)展長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，旗下泊寓品牌已經(jīng)在全國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)中名列前茅，所有這些努力與嘗試，都是為了讓房屋回歸居住本質(zhì)。未來萬科將沿著十九大報(bào)告指引的方向，堅(jiān)持城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略，在鞏固住宅開發(fā)和物業(yè)服務(wù)兩大核心業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，積極發(fā)展長(zhǎng)租公寓、商業(yè)、物流、度假、養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)，滿足居民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，成為無愧于這個(gè)偉大新時(shí)代的企業(yè)。”