收取“茶水費”、“電商費”等服務費、捆綁車位變相加價……相信很多購房者在房產交易中都遭遇過這類違規(guī)行為。
　　10月25日，媒體記者從住建部獲悉，國家發(fā)改委、住建部將于2017年10月30日至11月30日在全國范圍內開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查。
　　住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴媒體記者，此次檢查是房地產調控中長效機制的一部分，此前實施“因城施策”的樓市調控后，房價漲勢有所放緩，市場冷卻下來。必須要有相應的監(jiān)督和檢查，而非“睜一只眼閉一只眼”，監(jiān)督檢查永遠“在路上”。而從企業(yè)的角度來看，國企、央企和上市房企應該率先做出榜樣，規(guī)范自身行為，來影響中小企業(yè)。
　　進一步穩(wěn)定房價
　　此次聯(lián)合檢查將重點查處“強制提供商品或服務并捆綁收費”、“通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段誘騙消費者進行交易”、“捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格”等違規(guī)行為。
　　住建部明確表示，將嚴厲查處違法行為，并公開曝光典型案例，推進建立聯(lián)合懲戒機制。
　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴媒體記者，此次檢查充分體現了管理層對于當前全國房地產市場管控的積極導向。
　　從聯(lián)合檢查的內容來看，共涉及到9項重點內容，也是目前房屋銷售過程中需要密切關注的。
　　其中，強化了對明碼標價、一套一標和標明房源銷售狀態(tài)的檢查。對此，嚴躍進解釋稱，后續(xù)對于相應的定價會有更精確的管理，也防范各類“一套兩價”等現象出現。尤其是部分城市房源比較緊缺，實際上也存在捂盤惜售等現象，因此，對處于銷售和已售狀態(tài)的樓盤，明確標識非常關鍵。
　　此次聯(lián)合檢查還重點查處亂收服務費、捆綁銷售和炒房號等各類市場亂象。從以往督查來看，此次對亂收費現象進行了明確，檢查力度也更大。
　　中國城市產業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存在接受媒體記者采訪時表示，一二線城市樓市調控之后，如果放松市場監(jiān)督，容易造成房價反彈，因此要加強對房地產開發(fā)商和中介機構的管理，不能炒作房價。
　　媒體記者注意到，住建部曾于2016年6月份和10月份分別進行全國性檢查，并公布了各地查處的一批違法違規(guī)的房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構。這些房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構，通過發(fā)布虛假廣告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預售、捂盤惜售等手段，煽動消費者購房，以達到其抬高房價、牟取私利的目的。
　　督促企業(yè)加強規(guī)范
　　顧云昌認為，在一線銷售市場，難免會有房企“鉆空子”的行為，但是企業(yè)違法或違規(guī)是需要付出代價的，企業(yè)樹立榜樣的同時，政府加強監(jiān)督才能行之有效的解決問題，創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的市場交易環(huán)境。
　　嚴躍進也表示，部分開發(fā)商和中介機構、尤其是大型房企近期更要規(guī)范市場交易和業(yè)務開展，否則將面臨被曝光的風險，因小失大。
　　媒體記者了解到，從去年開始，房企因違規(guī)遭到各地監(jiān)管部門處罰的不在少數。其中，因沒有取得《商品房預售許可證》擅自預售商品房，萬科城市之光等20個項目被行政處罰。而去年10月，住建部公布的近50家失信房企中也不乏大型房企和中介機構，包括華潤置地、我愛我家和鏈家等企業(yè)。
　　對此，世茂房地產控股有限公司華北區(qū)域總裁劉輝向媒體記者表示，由于品牌房企很容易被市場各方面所關注，房企對國家政策層面的內容執(zhí)行非常嚴格，所以世茂房地產在管理上還是比較嚴的，從市場規(guī)范層面來看，這是一個大的趨勢和方向，房企必須支持。
　　雅居樂北京區(qū)域營銷管理部總監(jiān)何斌則表示，此次聯(lián)合檢查在規(guī)范房地產市場和嚴格把控方面存在一定的積極意義，雅居樂非常愛惜自己的“羽毛”，通過體系化管理，在流程上也會嚴格管控。
　　劉輝也進一步強調，在政府檢查之前，企業(yè)也會對此有嚴格的流程把控和管理，一旦被查出存在上述問題，企業(yè)的品牌會受到影響，后續(xù)開發(fā)、銷售層面也將會面臨不利的影響。(.每.日.經.濟.新.聞.)