[摘要]解構(gòu)板塊布局，洞悉樓市走勢。騰訊房產(chǎn)上海站重磅推出“鑒城”系列，深度剖析環(huán)滬城市各大區(qū)域的發(fā)展布局，解構(gòu)環(huán)滬城市之嘉善?！案挥H戚”嘉善利好加碼，能否分得上海需求外溢這杯羹？

鑒城板塊：環(huán)滬樓市之嘉善

隨著上海“四限時代”來襲，購買力逐漸外溢延伸至環(huán)滬城市群，上海周邊的昆山、太倉、蘇州、杭州、寧波、嘉善等樓市成交高漲，外溢需求明顯，房價有所上升，上海周邊全是“富親戚”。

嘉善是浙江接軌上海的“橋頭堡”

嘉善地處長三角城市群核心區(qū)域，是浙江接軌上海的“橋頭堡”。作為上海的后花園之一，嘉善東鄰上海、北靠蘇州，擁有優(yōu)越的地理位置，作為縣域科學發(fā)展的標桿樣本，備受國家的重視。

早在1992年，上海市設立浦東新區(qū)之際，嘉興市在浙江率先體術(shù)接軌上海，并將此作為經(jīng)濟社會發(fā)展的重要戰(zhàn)略。2013年2月，嘉善縣域科學發(fā)展示范點建設早已起步，國家發(fā)改委發(fā)布《浙江嘉善縣域科學發(fā)展示范點建設方案》，2017年4月，發(fā)改委再次批復了《浙江嘉善縣域科學發(fā)展示范點發(fā)展改革方案》，一波一波的政策利好讓嘉善發(fā)展步伐加快。

據(jù)悉，嘉善在接軌上海方面創(chuàng)造了獨特的“13579”現(xiàn)象：10%的嘉善人到上海工作生活；30%以上的工業(yè)品為上海企業(yè)配套或通過上海進入其他地區(qū)；50%的農(nóng)產(chǎn)品銷往上海大市場；70%的游客來自上海；90%的外資和縣外內(nèi)資受上海影響進入嘉善。

嘉善接軌上海體現(xiàn)在哪里？

城市如人，各有稟賦。嘉興全面接軌上海的號角已吹響，021固話區(qū)號的互通、基礎設施建設、人才科技戰(zhàn)略、公共服務領(lǐng)域等一個個見微知著的縮影展現(xiàn)了嘉興積極融入長三角一體化建設的“誠意”。

環(huán)滬城市不缺人口流入，只缺交通。其實嘉善接軌上海交通是“硬傷”，推出的“滬嘉一體化”交通體系著力建成“半小時高鐵圈、一小時通勤圈”，嘉興未來的交通規(guī)劃為：

2條鐵路：滬乍杭鐵路和通蘇嘉鐵路

3項通勤對接工程:

（1）利用滬杭鐵路開行嘉興至松江通勤客車，爭取向上海南站延伸

（2）規(guī)劃嘉善至松江輕軌

（3）謀劃平湖連接上海金山支線輕軌

3大鐵路站場：嘉興南站改造擴容，嘉興火車站改造升級，鐵路貨場遷建

從之前流出的嘉興地鐵規(guī)劃圖（征求意見稿）中可見，未來上海9號線從松江南站或?qū)⑾蚪鹕健鳑?、嘉善延伸，未來嘉善地鐵可直達上海。平湖或?qū)⑦B接上海金山22號線。目前，官方并未給出明確的時間節(jié)點，不過，有了11號線直通花橋的跨省軌交，9號線西延或?qū)⒉辉龠b遠。

嘉興將在年內(nèi)完成滬嘉兩地軌道交通接軌規(guī)劃方案編制，力爭完成滬乍杭鐵路項目工可批復，使得嘉興-上海城際鐵路的開通不再是紙上談兵。

滬嘉兩地醫(yī)保雙向?qū)?，也就是說，醫(yī)保異地結(jié)算已進入落實階段，上海被列入“關(guān)鍵地區(qū)”。如此一來，嘉興很有可能會納入上海異地雙向刷卡結(jié)算首批先行地，今后上海人的醫(yī)保卡有望在嘉興“漫游”啦。

加強與同濟大學科技、教育全面戰(zhàn)略合作，落地1至2個項目，爭取上海醫(yī)院在嘉興設分支機構(gòu)取得突破，目前上海同濟大學已經(jīng)在嘉興設立同濟浙江學院，今后市政府會引進更多上海大學在嘉興落戶，大力促進嘉興教育事業(yè)的發(fā)展。

隨著上海老齡化的加劇、人口流入逐年增加，人口壓力導致綜合承載能力下降，不少人提出上海老人可選擇在周邊小鎮(zhèn)養(yǎng)老，親人來探望往返只需幾個小時，也適合大城市日常緊張工作和周末休閑度假的生活節(jié)奏。

老百姓最關(guān)心的醫(yī)療和教育問題一旦得到解決，外溢需求或更加旺盛，停留在設想層面的“異地養(yǎng)老”或?qū)⒊蔀榭赡堋?/p>

嘉善接軌上海，其實機遇與挑戰(zhàn)并存

現(xiàn)在我們談談大家最關(guān)心的樓市吧，2017年無疑是房地產(chǎn)的“小年”，上海今年樓市可謂“跌宕起伏”就成交數(shù)據(jù)而言并不樂觀，總體呈現(xiàn)“價穩(wěn)量跌供應掛零”的情況。

從國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)可見，嘉善距離上海約81公里，到達上海最短用時僅25分鐘，政策規(guī)劃不斷加碼，嘉善受上海外溢影響明顯，但房價仍處于低位，未來存在較大上漲空間。嘉善吸納了很多上海的購房需求，這也使得嘉善的地價、房價有所“抬頭”。

目前大牌房企紛紛進軍嘉善，保利、新城、金地、華夏幸福等已在嘉善布局。嘉善在售的新房主要有新西塘孔雀城、東鼎名人府邸(樓盤資料 圖庫) 、新城海上風華、世博帝寶花園、保利西塘越(樓盤資料?圖庫)、云瀾灣等項目。

新西塘孔雀城均價14000元/平起，在售戶型為72平2房、84-120平3房、142平4房以及128-256平的別墅，新西塘孔雀城位于規(guī)劃12平方公里的嘉善高鐵新城內(nèi)，以“一心一帶一環(huán)”貫穿新城濱水商業(yè)中心，濱水健康帶和社區(qū)生活環(huán)，為客戶打造高品質(zhì)的城市生活體驗。

以“電商新都會，月色新西塘”為品牌核心概念，依托絕佳的政經(jīng)優(yōu)勢以電子商務為核心主導，構(gòu)建“1+ 2”產(chǎn)業(yè) 體系；結(jié)合江南傳統(tǒng)文化基底， 打造2.5公里水鄉(xiāng)通航。

構(gòu)筑出三環(huán)水系網(wǎng)絡，建成包括濱水公園、生態(tài)濕地公園、新西塘水街在內(nèi)的獨特城市風貌，使人們在未來的嘉善高鐵新城享受到“全球魅力城市 宜游魅力水鄉(xiāng)”的品質(zhì)生活。

東鼎名人府邸均價均價14000元/平起，總高18層，小區(qū)有接近5萬方配套商業(yè)綜合體，周邊生活、娛樂、教育配套設施齊全，屬于高端精品小區(qū)。該項目位于嘉善縣，距上海市中心80公里，西至杭州100公里，北接蘇州市區(qū)80公里，處于長江三角洲的中心地帶。

借助嘉善水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)、溫泉休閑的特色資源，嘉善著力打造上海的后花園，“與滬同城”已然成為嘉善謀求發(fā)展的一把“金鑰匙”。隨著上海購房需求的外溢，嘉善利好不斷加碼，價格洼地或?qū)⒉粡痛嬖?，剛需購房者可以暫且“借道”嘉善置業(yè)，實現(xiàn)居住需求。