核心提示|轉(zhuǎn)眼間又來到了九九重陽節(jié)。九九因為與“久久”同音，包含有生命長久、健康長壽的寓意，1989年，我國把每年的農(nóng)歷九月九日定為老人節(jié)，倡導(dǎo)全社會樹立尊老、敬老、愛老、助老，重陽節(jié)又多了一層新

含義。說到老人，就不得不提養(yǎng)老，近些年，養(yǎng)老問題開始多頻次地被人們提及。隨著中國快速進入到老齡化時代，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也越來越受購房者關(guān)注。那么，目前的養(yǎng)老模式有哪些？未來我們又能去哪兒養(yǎng)老？

【背景】河南有1500萬老人市場廣闊

據(jù)全國老齡辦發(fā)布數(shù)據(jù),到2020年,我國60歲以上的老年人口占比將達(dá)19.3%,2025年這一數(shù)據(jù)將達(dá)到38.6%。

而河南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2016年底，全省60周歲及以上老年人口1534萬，占全省總?cè)丝诘?4.2%。而在鄭州，目前也有超過110萬的60歲以上老人。

隨著中國老齡化社會加速到來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將形成一個龐大的市場。中國老齡科學(xué)研究中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國城市42.8%的老年人擁有儲蓄。目前我國養(yǎng)老市場的商機約4萬億元，到2030年有望增加至13萬億元。

種種跡象表明，針對老齡人口的服務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。

于是，進軍“養(yǎng)老地產(chǎn)”成為房產(chǎn)開發(fā)商紛紛謀求轉(zhuǎn)型的下一站。萬科、保利、首創(chuàng)置業(yè)、綠城、遠(yuǎn)洋、富力等國內(nèi)一線房企紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)。

【調(diào)查】河南老年人都怎么養(yǎng)老?

在中國傳統(tǒng)居住文化的影響下，大部分老年人更愿意與子女共同居住或鄰近子女獨自居住，85%的老人仍選擇晚年在家居住，只有近7%的老人表示愿意入住養(yǎng)老機構(gòu)。我國從上世紀(jì)70年代末開始實施計劃生育，現(xiàn)在計劃生育實施以來的人都30多歲了，形成了一批421的家庭，上面有四個老人，中間一代兩個人，下面一個孩子。421家庭出現(xiàn)以后，家庭的養(yǎng)老功能已顯得力不從心。

除了家庭養(yǎng)老，還有哪些養(yǎng)老模式？

買郊區(qū)盤

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過60%的50歲以上中年人都開始考慮養(yǎng)老問題。

“工作上面臨退休，孩子也都有各自的事業(yè)，我跟老伴就考慮在鄭州周邊選一個環(huán)境好的、品質(zhì)稍好的樓盤養(yǎng)老，清閑清閑?！痹卩嵵菽翅t(yī)院上班的張先生稱，自己和愛人都會開車，在郊區(qū)買房也很方便。

“在河南，多個開發(fā)商也開始布局養(yǎng)老概念的地產(chǎn)，但都不是純粹的養(yǎng)老地產(chǎn)，大多以賣房子為主?！焙幽鲜∩虡I(yè)經(jīng)濟學(xué)會會長宋向清認(rèn)為，這些項目大部分有著休閑、旅游、度假的特點，且大多遠(yuǎn)離市區(qū)，醫(yī)療、生活、學(xué)習(xí)、康樂等方面的配套不是很到位。

目前，碧桂園、萬科、恒 大、融僑、融創(chuàng)、榮盛、正商、建業(yè)、永威、新田、盛潤、美盛、清華園等房企在鄭州都布局有類似產(chǎn)品。

南下買房

近幾年，海南因其得天獨厚的氣候、環(huán)境以及醫(yī)療配套，“到海南買房”成為越來越多老年人的選擇。據(jù)悉，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達(dá)88%。其中70%購房者為“候鳥”型客戶，大部分島外購房者以旅游、度假、養(yǎng)老等為目的在海南買房，屬于“候鳥”型客戶，每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。

“我和老伴都有‘老寒腿’，一到冬天腿疼得要命，不敢出門，退休前攢了一些錢，想到南方溫暖的地方買套房養(yǎng)老，海南空氣好、氣候舒適，最適合冬季養(yǎng)老了?！眲⒋鬆敺Q。

雖然日前海南出臺調(diào)控政策，但是外地購房者的熱度依然不減?！艾F(xiàn)在島內(nèi)的托管業(yè)務(wù)也比較完善，不住的時候可以把房子租出去，這樣還能得到一些收益。”一名代理海南樓盤的銷售經(jīng)理稱。

“明年是海南建省、設(shè)立經(jīng)濟特區(qū)30周年，在此機遇下，海南會繼續(xù)提升居住品質(zhì)，存在潛在投資熱點機會。老人養(yǎng)老，不論常住短休，市區(qū)或市郊的配套更成熟,目前?？谑袞|海岸建設(shè)起點高，價格低，是島內(nèi)本地人投資熱點，也值得我們這些外省人關(guān)注?！比醇瘓F鄭州公司副總經(jīng)理王振東稱，目前海南房企實力參差不齊，購房者需要選擇實力較強的房企或代理公司。

住養(yǎng)老機構(gòu)

據(jù)河南省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2016年底，全省80歲以上高齡老人約160萬，空巢老人約600萬，失能、半失能老人250多萬。

記者了解到，高齡老人除了家庭養(yǎng)老，有不少會選擇養(yǎng)老機構(gòu)。河南省社會科學(xué)院社會發(fā)展研究所助理研究員馮慶林在接受媒體采訪時稱，從機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老的現(xiàn)狀看，河南省的養(yǎng)老市場明顯

供給不足。截至2016年底，全省擁有各類養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)3913家，養(yǎng)老床位49.5萬張，其中醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老機構(gòu)315家，護理型養(yǎng)老機構(gòu)只有122家，護理型養(yǎng)老床位嚴(yán)重不足。此外，社區(qū)養(yǎng)老功能不全、服務(wù)能力不強的現(xiàn)象也普遍存在。

“所有這些都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)前的養(yǎng)老需求，滿足這些需求，就是龐大的市場機會?！瘪T慶林說。他認(rèn)為，在政策的引導(dǎo)和鼓勵下，社會力量及資本必將積極介入，逐步形成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為補充的社會化養(yǎng)老服務(wù)體系。

【展望】政策利好是關(guān)鍵

好的消息是，近年來，我省養(yǎng)老體系政策東風(fēng)不斷。

2016年初，省民政廳、省發(fā)改委等10部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于支持民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》，規(guī)定凡是法律法規(guī)沒有明令禁入的養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域，都要向民間資本開放。在土地供應(yīng)、資金扶持、稅費減免等方面，民間資本興辦的養(yǎng)老服務(wù)組織與公辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)享有同等待遇。

今年9月19日，省政府辦公廳同時印發(fā)三個文件；9月24日，又印發(fā)《河南省人民政府辦公廳關(guān)于全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的實施意見》，要求加快推進養(yǎng)老服務(wù)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，讓廣大老年群體享受優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)。

“事實上，只要有好的政策支持，還是有不少開發(fā)商愿意投入到養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)中來的?！庇劳脴I(yè)營銷中心總經(jīng)理張曉征稱。