您當(dāng)前的位置: 保駕護(hù)航裝修網(wǎng) 本地新聞 租售類房地產(chǎn)股需重新估值
您當(dāng)前的位置: 保駕護(hù)航裝修網(wǎng) 本地新聞 租售類房地產(chǎn)股需重新估值
來(lái)自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:138人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-10-26 分享:
10月24日,租售同權(quán)概念股領(lǐng)漲兩市,房地產(chǎn)板塊也一度大漲,這或許不是簡(jiǎn)單的投機(jī)炒作,而是有內(nèi)生動(dòng)力在推動(dòng)著租售類房地產(chǎn)股票價(jià)值重估,未來(lái)若干年內(nèi),租售同權(quán)概念或?qū)⒎磸?fù)活躍。
根據(jù)最新的政策,管理層提出了一套很可行的解決房地產(chǎn)矛盾的辦法,就是讓很多買不起房的人可以通過(guò)租房實(shí)現(xiàn)居者有其屋?,F(xiàn)在租房最大的問(wèn)題在于不穩(wěn)定,房東隨時(shí)都有不續(xù)租的可能,房客隨時(shí)都要準(zhǔn)備搬家。假如未來(lái)政策性租房和開(kāi)發(fā)商自持租房逐漸成為主流,就能讓房客放心地租房,不用總擔(dān)心搬家的問(wèn)題。
可以預(yù)見(jiàn),未來(lái)租房市場(chǎng)增長(zhǎng)的幅度將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房銷售,而這一轉(zhuǎn)變過(guò)程將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)板塊價(jià)值重估產(chǎn)生影響。
過(guò)去的房地產(chǎn)板塊,主要還是參照市盈率水平來(lái)估值,但投資者往往擔(dān)心他們的高利潤(rùn)能否持續(xù),所以很多時(shí)候好的房地產(chǎn)股市盈率水平并不很高。按照經(jīng)典的證券投資理念,房地產(chǎn)股票的估值往往是低于凈資產(chǎn)的,現(xiàn)在的香港股市,很多房地產(chǎn)股票也是股價(jià)低于凈資產(chǎn),這個(gè)經(jīng)典理論,往往給長(zhǎng)期持有A股房地產(chǎn)股票的投資者構(gòu)成一定的心理壓力。本欄的意思是,現(xiàn)在的房地產(chǎn)股票,并沒(méi)有一個(gè)靠譜的估值體系。
如果將來(lái)開(kāi)發(fā)商自持房產(chǎn)越來(lái)越多,將會(huì)出現(xiàn)兩種可能,一是這部分房產(chǎn)資產(chǎn)實(shí)際上就是能下蛋的母雞,每年都能產(chǎn)生穩(wěn)定的房租收入,這部分收入由于非常穩(wěn)定,可以類比國(guó)債,即按照20倍左右的市盈率進(jìn)行估值,那么房地產(chǎn)股票也就有了相對(duì)穩(wěn)定的估值。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)股票分為兩類,一是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)股票,另一種是租售同權(quán)板塊,目前投資者最看好的主要是租售同權(quán)概念。但是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)股票也是可以轉(zhuǎn)化為租售同權(quán)概念股的,例如某公司拿了許多塊100%開(kāi)發(fā)商自持的地塊,那么未來(lái)它將持有一大批自持房產(chǎn),然后就會(huì)不斷增加租房收入。此時(shí)它也就逐漸從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)股票轉(zhuǎn)換為租售同權(quán)概念股。
所以本欄說(shuō),未來(lái)房地產(chǎn)相關(guān)公司都會(huì)出現(xiàn)價(jià)值重估,當(dāng)然這種重估不一定是單純的股價(jià)上漲,如果公司業(yè)績(jī)不好,生產(chǎn)效率低下,也有被市場(chǎng)淘汰的可能。
北京商報(bào)評(píng)論員 周科競(jìng)
最熱文章
此商家未上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照
您可以查看其他商家資料
為促進(jìn)消費(fèi)者和保駕護(hù)航平臺(tái)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者(以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)營(yíng)者”)良性互動(dòng),確保評(píng)價(jià)內(nèi)容系基于真實(shí)的交易作出的客觀、公平的評(píng)價(jià),為消費(fèi)者選擇經(jīng)營(yíng)者提供可靠的指引,特制定本評(píng)價(jià)規(guī)則。
本規(guī)則適用于保駕護(hù)航平臺(tái)內(nèi)的所有消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者。
交易雙方發(fā)布評(píng)價(jià)以及回復(fù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)、合法,且與交易的商品或服務(wù)具有關(guān)聯(lián)性,不得利用評(píng)價(jià)侵害相關(guān)方合法權(quán)益。
消費(fèi)者在保駕護(hù)航平臺(tái)對(duì)經(jīng)營(yíng)者的評(píng)價(jià)范圍包括“動(dòng)態(tài)評(píng)分”和“評(píng)論內(nèi)容”;“動(dòng)態(tài)評(píng)分”包括“綜合評(píng)分”、“設(shè)計(jì)水平”、“施工質(zhì)量”、和“售后服務(wù)”。
裝修工程施工完畢后,消費(fèi)者可對(duì)經(jīng)營(yíng)者在保駕護(hù)航平臺(tái)進(jìn)行評(píng)價(jià)。
店鋪評(píng)分由消費(fèi)者根據(jù)以下四個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo),即“綜合評(píng)分、設(shè)計(jì)水平、施工質(zhì)量、售后服務(wù)”對(duì)經(jīng)營(yíng)者作出星級(jí)評(píng)分。每個(gè)指標(biāo)為五個(gè)檔位,即“一星(很差)、二星(一般)、三星(滿意)、四星(非常滿意)、五星(無(wú)可挑剔)”。
對(duì)于消費(fèi)者發(fā)布的評(píng)價(jià)內(nèi)容,建議經(jīng)營(yíng)者24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行回復(fù)處理。
消費(fèi)者發(fā)布的評(píng)價(jià)內(nèi)容、曬圖以及經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者評(píng)論的回復(fù)中不得出現(xiàn)法律法規(guī)不允許的內(nèi)容,包括但不限于:涉及違反廣告法、憲法或其他法律法規(guī)要求的內(nèi)容的;涉及政治、淫穢色情、暴力、反政府言論、賭博、毒品等內(nèi)容的;辱罵或污言穢語(yǔ);未經(jīng)他人同意,涉及使用他人圖片并編輯后發(fā)布的;盜用他人圖片或未經(jīng)他人同意使用他人圖片并編輯后發(fā)布的;以物質(zhì)或金錢承諾為條件鼓勵(lì)、引導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行“好評(píng)”的營(yíng)銷內(nèi)容。
如果消費(fèi)者存在不合理評(píng)價(jià)、惡意評(píng)價(jià)行為,經(jīng)營(yíng)者可以向保駕護(hù)航平臺(tái)發(fā)起申訴,保駕護(hù)航平臺(tái)將根據(jù)經(jīng)營(yíng)者提供的證明材料進(jìn)行審核,經(jīng)保駕護(hù)航平臺(tái)判定此評(píng)價(jià)內(nèi)容為不合理或惡意的,保駕護(hù)航平臺(tái)有權(quán)折疊該評(píng)價(jià)。
為了確保評(píng)價(jià)的客觀真實(shí)性、合法性,保駕護(hù)航平臺(tái)工作人員對(duì)消費(fèi)者的評(píng)價(jià)內(nèi)容須在消費(fèi)者發(fā)布后2日內(nèi)進(jìn)行審核,經(jīng)審核后不存在本規(guī)則第七條情形的,方可在保駕護(hù)航平臺(tái)展示。
本規(guī)則自2020年5月20日生效。