房地產(chǎn)住房租賃風(fēng)口，繼阿里的馬云等一批互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)涉入該領(lǐng)域之后，京東的劉強(qiáng)東開始奮起直追。

10月24日下午，“京東房產(chǎn)”房地產(chǎn)銷售服務(wù)平臺(tái)在京東商城上線，京東官方宣告正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，而在此前的一天，京東作為技術(shù)提供單位獲得了北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目，切入了熱門的住房租賃領(lǐng)域。

這也意味著，發(fā)酵近兩個(gè)月的“京東也搞房地產(chǎn)”的消息總算是有了最終的落定，而在短短的幾個(gè)月內(nèi)，兩項(xiàng)大事接連宣布，也足見劉強(qiáng)東在房產(chǎn)領(lǐng)域與阿里一較高低的決心。

事實(shí)上，除了早已經(jīng)布局淘寶房產(chǎn)的阿里以外，近一年來，切入房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)已經(jīng)不少，而兩大電商的介入，讓這個(gè)已經(jīng)熱火朝天的市場更是戰(zhàn)火硝煙彌漫。

簽約租賃監(jiān)管平臺(tái)與京東房產(chǎn)

“京東房產(chǎn)”的正式上線是劉強(qiáng)東真正拉響進(jìn)軍房地產(chǎn)的號(hào)角。

10月24日下午，京東在北京舉行的“京東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上線發(fā)布會(huì)”上，京東宣告正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，并表示，京東房產(chǎn)擬打造一個(gè)“大地產(chǎn)時(shí)代”的服務(wù)平臺(tái)，覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等市場使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合。

據(jù)介紹，首期上線的京東房產(chǎn)頻道有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超過20個(gè)城市。

京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示，“一個(gè)以運(yùn)營為核心競爭力的大地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)到來，未來五年京東房產(chǎn)要成為流量、線上交易量的雙料冠軍”。

這個(gè)口號(hào)其實(shí)并不小，其目標(biāo)顯然要超越阿里早于2006年首次涉足并著手打造的”淘寶房產(chǎn)”，因此“京東房產(chǎn)”想要裝載的內(nèi)容也更多。

京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾伏虎接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪表示，“京東房產(chǎn)上線是一個(gè)新的開始，而京東的目標(biāo)是做大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺(tái)，更多地接入開發(fā)商、代理商、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這個(gè)平臺(tái)會(huì)更加地開放”。

可見，京東在房產(chǎn)領(lǐng)域的企圖并不小，而當(dāng)京東的負(fù)責(zé)人在臺(tái)上發(fā)布這份未來的房產(chǎn)戰(zhàn)略之時(shí)，幾天前中標(biāo)北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目結(jié)果的公布，也給予了其一定的信心和底氣。

北京市住建委網(wǎng)站10月20日發(fā)布發(fā)布的“北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的比選結(jié)果公告”顯示，京東旗下的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司中選為合作單位，這意味著，京東成為繼阿里之后的另一個(gè)與政府合作打造住房平臺(tái)的互聯(lián)網(wǎng)電商巨頭。

曾伏虎接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪表示，在該項(xiàng)目尚未正式上線之時(shí)，不方便透露具體的細(xì)節(jié)，不過，從阿里9月30日已經(jīng)上線的“杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”來看，該平臺(tái)或是京東打造北京住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的樣本。

據(jù)了解，杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)是由阿里作為技術(shù)支持單位、攜手杭州政府打造的全國首個(gè)政府背景的住房租賃平臺(tái)，集納了公租房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介代理房源、房東直租等多種類型的租賃房源。

可見，繼阿里之后，京東也將攜手北京政府切入熱門的住房租賃市場。

京東房產(chǎn)電商的模式難題

即便目標(biāo)遠(yuǎn)大，和“淘寶房產(chǎn)”或者此前更多的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)銷售平臺(tái)一樣，京東房產(chǎn)要面對依舊是房產(chǎn)電商平臺(tái)模式的老問題。

眾所周知，房產(chǎn)電商在過去的兩年達(dá)到發(fā)展的高點(diǎn)之后，近來陷入了發(fā)展的陣痛之中，以最早的一批電商平臺(tái)為例，安居客被收購，房天下遭遇轉(zhuǎn)型困境，而后來者一批電商平臺(tái)愛屋吉屋、房多多、Q房網(wǎng)等也遭遇多重利空消息。

市場人士指出，阿里的“淘寶房產(chǎn)”在成為現(xiàn)今模式之前一度停滯，而事實(shí)上如今仍在經(jīng)受發(fā)展的模式考驗(yàn)。據(jù)了解，“淘寶房產(chǎn)”以房企品牌展示館的形式呈現(xiàn)，而其業(yè)務(wù)主要包括樓盤促銷和法院資產(chǎn)拍賣，這些活動(dòng)雖然內(nèi)容創(chuàng)新，但是作為短期的促銷活動(dòng)，對于平臺(tái)的維護(hù)和發(fā)展意義不大。

不過這并不是淘寶房產(chǎn)獨(dú)有問題，其也正通過旗下的筑家易進(jìn)行預(yù)約線下看房及進(jìn)行線下交易環(huán)節(jié)進(jìn)行修補(bǔ)。事實(shí)證明，房地產(chǎn)O2O的創(chuàng)新試驗(yàn)正面臨線下拓展經(jīng)驗(yàn)和能力的不足問題。

曾伏虎也指出，此前的一些房地產(chǎn)網(wǎng)站一是在投入量上不夠大，二是開放的程度不夠強(qiáng)，所以這個(gè)市場還是很有機(jī)會(huì)，尤其現(xiàn)在政策調(diào)控力度加大之后，可能會(huì)有新的機(jī)會(huì)出現(xiàn)。不過，他也指出，轉(zhuǎn)變模式進(jìn)行新的嘗試才是出路。

京東房產(chǎn)除了著眼于特色地產(chǎn)領(lǐng)域以外，還力圖使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合，加大線下布局力度。據(jù)悉，今年雙11京東和騰訊推出了“京騰無界零售解決方案”，商業(yè)地產(chǎn)也可以對接到該解決方案中，共享京東的招商資源、會(huì)員管理運(yùn)營體系，同時(shí)，京東無人便利店、無人超市等零售新模式也將在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目落地。

不過，無論是構(gòu)建賣方平臺(tái)、租房平臺(tái)還是提供監(jiān)管平臺(tái)，和所有的房地產(chǎn)O20平臺(tái)一樣，京東房產(chǎn)更看重或許依舊是這一平臺(tái)背后巨大的消費(fèi)流量。

曾伏虎認(rèn)為，“京東房產(chǎn)將會(huì)更加開放，流量在這里匯集，而這個(gè)流量跟一般代理公司，或者傳統(tǒng)的房地產(chǎn)網(wǎng)站完全不是一個(gè)級別的，我們可以探索一些新的東西”。

據(jù)介紹，京東房產(chǎn)將利用京東積累的消費(fèi)行為數(shù)據(jù)，與開發(fā)商、代理商進(jìn)行深度合作定制，開發(fā)品類爆款。