2017年，在重慶說到高端住宅，無論也繞不過去的就是“TOP系產品”。

“TOP系產品”是指各大品牌房企，憑借多年的開發(fā)經驗，將自己的產品深究細分再升級，千錘百煉精雕細琢而成的品牌最高端產品線。

今年重慶市場上，各大品牌開發(fā)商拿出來的TOP系產品特別多，被稱之為“重慶高端產品元年”。由此，如何在群雄逐鹿的高端市場走出差異化，保證產品競爭力，成了擺在每家開發(fā)商面前的一道重要課題。

那么破解這道命題，作為金輝TOP系銘著系在重慶的1號作品——金輝中央銘著的法寶是什么？

法寶一：擇址中央公園

讀懂區(qū)域發(fā)展，讀懂區(qū)域人群發(fā)展

高端TOP系產品的選址有嚴格標準，這代表了一家開發(fā)企業(yè)對這個城市的理解與預判。無論是城市核心，亦或是山水湖園，TOP系產品首要條件就是占據(jù)城市稀缺資源。在此基礎之上，充分尊重土地的特色文化，深入研究區(qū)域客群生活習慣，方能打造出人居佳作。

金輝中央銘著擇址中央公園，這是金輝讀懂重慶發(fā)展的2個邏輯。

一是占據(jù)重慶向北發(fā)展的核心點。中央公園定位兩江核心區(qū)、國家中心 城市風貌展示區(qū)，以及臨空都市區(qū)的核心區(qū)。知名學府環(huán)繞、四通八達的交通、世界級中央公園等優(yōu)質資源賦予了這片土地具備主城新中心的潛力。

二是深究區(qū)域人群發(fā)展。中央公園于2014年投建，至今已有4年發(fā)展。據(jù)金輝集團西南區(qū)域策劃經理龔斌介紹，中央公園板塊在三年前地緣性的客戶大概占70%-80%，消費力無法支撐高總價的產品。2017年，隨著區(qū)域成熟、配套落成，中央公園板塊真正成為重慶市的一個新中心，越來越多的外區(qū)高素質、高收入人群來這里置業(yè)，他們對區(qū)域的居住提出了更高要求。

金輝在去年年底拿下中央公園正南地塊，契合了區(qū)域人群需求變更的時間節(jié)點，落地打造的集團高端產品系——金輝中央銘著將中央公園的景觀資源充分與項目融合，推動中央公園板塊人居發(fā)展。

法寶二：亮劍 “king's Garden”

中央公園與銘著生活場真正融合

設計理論和設計史專家王受之教授在接受鳳凰房產采訪時表示，在當下競爭越發(fā)激烈的高端住宅市場，房企必須走差異化道路，產品脫穎而出靠的就是園林景觀和社區(qū)環(huán)境，對于高端置業(yè)者來說，這才是關鍵?！拔覀兊絿庋芯磕切┳詈玫淖≌瑓^(qū)，周邊社區(qū)環(huán)境都非常出色。對于高端住宅人群來說，配套完善是基礎，社區(qū)大環(huán)境才是亮點?！?/p>

高端住宅的園林景觀設計，金輝銘著系已然走在了前頭，以“king's Garden”的園林設計獨步高端市場。

銘著系的“king's Garden”，意為私享型花園——在享有一套房子的同時擁有一座花園，在喧鬧的都市中盡情享受陽光、空氣、鮮氧、綠色、負離子……，它是人、住宅與環(huán)境三者高度和諧的一種高端居住產品形式，講求環(huán)境質量和環(huán)境規(guī)模，它一方面強調住宅即環(huán)境，另一方面強調環(huán)境能給人創(chuàng)造一種親近自然的生活，解決了自然與城市如何相融的難題。

金輝中央銘著將 “king's Garden”帶來了重慶，并做了更多的深化。比如選址上就非?？季?，落子中央公園南。根據(jù)中央公園“北鬧南靜”的布局定位，南部是天然的世界級公園高端住宅誕生地。

金輝中央銘著運用“king's Garden”景觀規(guī)劃理念，設計了騎士凱歌、精靈之眼、星愿湖、王的盛宴、愛丁觀景臺五大場景層層推進，使得中央公園與銘著生活場真正融合，既提供了極致的景觀感受，又為居者建造了超出城市公園的活動空間。

鳳凰房產認為，金輝中央銘著讓銘著系的園林體系再度升華，并為重慶呈現(xiàn)了世界級高端公園生活范本。

法寶三：六大生活美學

逐個擊破人居痛點

重慶樓市歷經10年“量大、價穩(wěn)、剛需為主”的發(fā)展，已然迎來了人居變革，首先就是置業(yè)群體的變化。

過去重慶大量的剛需和首改人群已經成為當下改善需求旺盛的群體，同時重慶快速增長的GDP也讓財富人群數(shù)量和收入大幅增長，200-500萬的購房群體足夠厚。高端購房人群的文化構成同樣發(fā)生了變化，變得更加多元，他們的年齡已經快速從“70后“向“85前“延伸，從傳統(tǒng)汽配、房地產等行業(yè)向互聯(lián)網、新金融、高科技等行業(yè)擴展。

置業(yè)群體的多元化促使他們對高端產品多元化的需求，也促使房企必須去重視客戶研究，去思考什么才是這些高端置業(yè)者的居住痛點，怎樣才能解決這些痛點？

金輝在這一方面做了先行，就拿金輝開發(fā)上海銘著來說，拿地前就對當?shù)?00組客戶調研，找到他們對目前居住小區(qū)車位、物業(yè)、個性服務等不滿的原因，并根據(jù)這些痛點規(guī)劃設計銘著產品。

同時，金輝通過20年的客戶服務經驗，提出了銘著系六大生活美學，從建筑、空間、科技、物業(yè)、景觀、裝修六大角度逐個擊破人居痛點。

金輝中央銘著在延承銘著系匠造的精髓上，根據(jù)重慶氣候和地形的獨特性，做了更深刻的產品研究。整個項目約93%的房型擁有正南北朝向布局，保證室內陽光照射充足不容易發(fā)潮發(fā)霉，這對于潮濕天氣的重慶來說十分具有優(yōu)質居住感。

首批面世的產品在戶型上也做了很多提高居住舒適度的設計，比如公園高層的戶型設計了13.4米大面寬，相比普通高層，增加30%陽光照射，而且無遮擋視野，將陽臺的觀景作用發(fā)揮到了極致?；▓@洋房的3.15米定制層高、7.5米大橫廳，直擊了洋房客戶希望戶型闊綽的需求。

鳳凰房產認為，銘著系在深刻研究城市痛點并解決用戶需求痛點的答卷上足以拿到優(yōu)秀，金輝中央銘著在重慶不僅很好地延續(xù)了銘著系品質，更契合了重慶本地的氣質，依托公園的自然風骨，實現(xiàn)了返璞歸真的生活預期。