您當(dāng)前的位置: 保駕護(hù)航裝修網(wǎng) 本地新聞 濟(jì)南新、二手房?jī)r(jià)齊降 租賃加持4季度將持續(xù)趨穩(wěn)
來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:203人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-10-26 分享:
23日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,9月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下降,二三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落。濟(jì)南的房?jī)r(jià)于今年3月份開始了連續(xù)5個(gè)月的上漲,在8月份結(jié)束上漲,9月完成年內(nèi)第三次下跌,新建商品住宅跌幅較8月增加了0.3%。
新房?jī)r(jià)格“穩(wěn)中有落”
據(jù)鳳凰房產(chǎn)濟(jì)南站統(tǒng)計(jì),9月份濟(jì)南新房均價(jià)15058元/平米,其中,歷下區(qū)均價(jià)22565元/平米,歷城區(qū)15274元/平米,市中區(qū)18137元/平米,槐蔭區(qū)13238元/平米,高新區(qū)16858元/平米,天橋區(qū)12915元/平米,長(zhǎng)清9657元/平米,章丘9286元/平米。
濟(jì)南新建住宅和新建商品住宅價(jià)格同比仍舊上漲,但漲幅自去年12月份開始出現(xiàn)了連續(xù)10個(gè)月縮小,9月同比上漲5.1%,比上月漲幅縮小了6.1%。調(diào)控效果顯現(xiàn)明顯,濟(jì)南房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定,業(yè)內(nèi)人士稱,接下來濟(jì)南的房?jī)r(jià)仍會(huì)在可控范圍內(nèi),調(diào)控也會(huì)持續(xù)發(fā)力,穩(wěn)定濟(jì)南樓市的發(fā)展。
二手房房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)降
從濟(jì)南的二手住宅價(jià)格情況來看,從2015年的5月份到2016年的12月份,濟(jì)南有18個(gè)月環(huán)比上漲(其余2個(gè)月環(huán)比持平),今年1月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)下跌,跌幅為0.2%,此后連漲5個(gè)月。自7月份再次開始出現(xiàn)下跌,環(huán)比下跌0.2%;8月份環(huán)比再下跌0.6%,跌幅擴(kuò)大;9月份環(huán)比下跌0.2%。
濟(jì)南二手住宅價(jià)格從2015年的11月份到今年的9月份,同比連續(xù)23個(gè)月上漲,但漲幅已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月下跌,9月份同比上漲7.5%,較上月漲幅縮小了5.8%。
據(jù)鳳凰房產(chǎn)濟(jì)南站不完全統(tǒng)計(jì),9月份歷下區(qū)二手房均價(jià)24410元/m2,市中均價(jià)17534元/m2,歷城均價(jià)14480元/m2,天橋均價(jià)13014元/m2,槐蔭均價(jià)12504元/m2,高新均價(jià)16639元/m2,長(zhǎng)清均價(jià)8199元/m2,章丘均價(jià)9404元/m2。
第4季度房?jī)r(jià)仍將趨穩(wěn)
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)王蒙徽表示就目前來看,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是平穩(wěn)健康的。
房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制。到8月份,按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì),一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落,二線城市連續(xù)9個(gè)月回落,三線城市的漲幅也回落了0.3個(gè)百分點(diǎn)。我們所關(guān)注的16個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比,大部分下降,有個(gè)別城市持平,同比漲幅全面回落。我們預(yù)計(jì),今年四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢(shì)。對(duì)于全年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),將保持目前平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。
同時(shí),濟(jì)南相關(guān)部門表示,4季度濟(jì)南將會(huì)有大量商品房入市,補(bǔ)充庫(kù)存量,進(jìn)一步緩解新房市場(chǎng)緊張的供求關(guān)系。另一方面,未來調(diào)控不會(huì)放松,信貸政策也呈收緊態(tài)勢(shì),加之租賃新政出臺(tái)進(jìn)行調(diào)劑,種種因素作用下,濟(jì)南樓市預(yù)期正在降低,房?jī)r(jià)上漲壓力減小,市場(chǎng)也會(huì)越來越趨于穩(wěn)定。
鳳凰房產(chǎn)認(rèn)為,現(xiàn)在這種情況對(duì)濟(jì)南的購(gòu)房者來說是較好的,因?yàn)椤胺€(wěn)”字早早地就預(yù)示了濟(jì)南的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落,其實(shí)購(gòu)房剛需們最害怕的是每天不斷變化的房?jī)r(jià),擔(dān)心一夜之間買房路又變遠(yuǎn),進(jìn)而現(xiàn)在這種“穩(wěn)中有落”的狀態(tài)才是最能令人接受的。
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