10月24日，德信地產(chǎn)以5.92億元的價(jià)格拿下寧波慈溪市古塘街道孫塘北路1#B、D兩宗地塊的使用權(quán)，新增儲(chǔ)備面積5.4萬平方米，這也是德信本月繼溫州市場(chǎng)之后的又一次發(fā)力。

觀察發(fā)現(xiàn)，像德信這樣積極踐行“走出去”戰(zhàn)略的本土房企已越來越多。此前深耕杭州本土市場(chǎng)的天陽地產(chǎn)，今年也踏入了麗水和寧波市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，杭州本土房企在省內(nèi)其他城市摘得的地塊已不少于60宗，其中寧波、溫州、湖州等城市已成為杭州本土房企駐扎的新大本營。

哪些房企布局最積極？

近幾年來，越來越多的外來房企開始布局并深耕杭州市場(chǎng)，僅今年，杭州市場(chǎng)上就已吸引了包括金科、聯(lián)發(fā)、中冶、溫州時(shí)代、大名城等在內(nèi)的十多家“新面孔”。另一方面，不少成長起來的杭州本土房企，也開始走出杭州，尋求多區(qū)域的發(fā)展。德信、大家、廣宇等房企都是較為積極的踐行者。

布局速度最快的是德信。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅浙江市場(chǎng)，德信今年已拿下了20多宗地塊，戰(zhàn)略版圖也已擴(kuò)張到包括溫州、寧波、臺(tái)州、衢州、麗水、舟山、金華等在內(nèi)的多個(gè)城市。

大家、天陽、廣宇等房企的布局也較快。其中大家房產(chǎn)，僅湖州市場(chǎng)，今年就已拿下了6宗地塊。此外，還在臺(tái)州、紹興等城市相繼落子，加快周邊城市布局。

一直深耕杭州市場(chǎng)的天陽也開始嘗試走出杭州，實(shí)現(xiàn)了麗水、寧波等城市的布局。其中僅寧波區(qū)域，也已拿下兩宗地塊。

早在十多年前就開始在黃山、肇慶等地布局項(xiàng)目的廣宇，其布局則已進(jìn)入了“加速度”，除了黃山、舟山等地外，今年還在紹興新昌拿下一宗地塊。

中天、宋都等房企也在積極開拓外地市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，中天已在金華、嘉興等地先后拿下6宗地塊。宋都的量則少一些，拿下了舟山、寧波等地的4宗地塊。

長三角區(qū)域最受關(guān)注

梳理這些房企的拿地情況不難發(fā)現(xiàn)，除了杭州市場(chǎng)以外，溫州、寧波、湖州、嘉興等地已成為這些房企駐扎的新大本營。

上周，綠城連續(xù)拿下了寧波市場(chǎng)兩宗涉宅用地。德信、天陽等房企也均在該區(qū)域內(nèi)相繼加倉。

湖州、嘉興等城市的關(guān)注度也較高。以湖州為例，除了大家房產(chǎn)外，德信、中天等布局有多個(gè)項(xiàng)目。而且從地塊出讓情況來看，這些區(qū)域的多宗地塊出讓當(dāng)天，均會(huì)吸引多家房企的現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)奪。

事實(shí)上，這些城市能成為本土房企的新大本營并不意外。漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春表示，“相對(duì)而言，這些城市地域上靠近杭州、上海的地區(qū)，受中心城市輻射作用大，投 資效益也相對(duì)顯著。而且，這些城市還有產(chǎn)業(yè)支持，能吸引人才導(dǎo)入，因而也更受到開發(fā)商的青睞?！?/p>

越來越多的房企 將布局三四線城市

對(duì)于這些房企而言，紛紛選擇走出杭州，既是戰(zhàn)略方向轉(zhuǎn)變的需要，也是市場(chǎng)發(fā)展的結(jié)果。

雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，促使本土房企“走出去”的原因有很多，但最主要的還是看好三四線城市的未來發(fā)展。

在她看來，隨著城市基礎(chǔ)建設(shè)的提升，三四線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入水平都較以前有了質(zhì)的飛躍。更為重要的是，這些城市的樓市環(huán)境也正逐漸變好。經(jīng)過一輪“去庫存”，樓市供求關(guān)系發(fā)生了變化，再加上一二線城市的溢出效應(yīng)，優(yōu)質(zhì)三四線城市對(duì)商品房的需求較大，未來仍具一定發(fā)展空間。

陳煥春也認(rèn)為，本土房企“走出去”是大勢(shì)所趨?！安⒉皇侵挥泻贾莘科笤谧叱鋈?，布局三四線城市是全國大部分房企都在做的事情?！?/p>

實(shí)際上，不止杭州本土房企，一些在杭州發(fā)展多年的外來房企也陸續(xù)開始開拓省內(nèi)其他城市市場(chǎng)，金地、保利、融信等房企都是典型代表。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，金地集團(tuán)在金華范圍內(nèi)摘得了5宗地塊，新增儲(chǔ)備面積近13萬平方米；綠地集團(tuán)在寧波范圍內(nèi)摘得10宗地塊，新增儲(chǔ)備面積53.3萬平方米；融信集團(tuán)在紹興摘得6宗地塊，新增儲(chǔ)備面積近25萬平方米；保利地產(chǎn)在湖州和紹興也都有新增地塊，新增儲(chǔ)備面積28.3萬平方米。